Préstamo Hipotecario en Argentina

El préstamo hipotecario en Argentina es un crédito de largo plazo —generalmente entre 10 y 30 años— para financiar la compra, construcción o refacción de una vivienda, quedando el inmueble como garantía hipotecaria a favor de la entidad prestamista. Es supervisado por el BCRA (Banco Central de la República Argentina) y está influenciado fuertemente por el contexto macroeconómico, especialmente la inflación y el tipo de cambio.

La modalidad más difundida en la Argentina reciente son los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): el capital del préstamo se expresa en UVA, una unidad indexada diariamente al CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue la evolución del IPC publicado por el INDEC. Esto significa que el saldo de la deuda y las cuotas se actualizan con la inflación, protegiendo al banco del riesgo inflacionario pero transfiriendo ese riesgo al deudor. En períodos de alta inflación, las cuotas UVA crecen significativamente en términos nominales.

También existen créditos hipotecarios en pesos a tasa fija o variable (con menor relevancia por la dificultad de fijar tasas en contextos inflacionarios) y, para segmentos específicos, créditos en dólares (más comunes en propiedades de mayor valor). El acceso al crédito hipotecario en Argentina ha sido históricamente limitado: los requisitos de ingresos, la cuota máxima como porcentaje del sueldo y la volatilidad económica restringen el universo de calificados.

La Veraz (Equifax Argentina) es la principal central de riesgo consultada por los bancos para evaluar el historial crediticio del solicitante. Un historial positivo en Veraz y la ausencia de deudas morosas son condiciones casi indispensables para acceder a un hipotecario. El BCRA regula los requisitos de capital de los bancos para créditos hipotecarios y puede dictar medidas macroprudenciales que afectan el acceso al crédito.

Para comparar las condiciones actualizadas de los préstamos hipotecarios disponibles en el mercado argentino, consulta nuestra sección de créditos en Argentina y el glosario financiero argentino. Las tasas y condiciones cambian frecuentemente según la política monetaria del BCRA.