BCRA reporta la evolución de los préstamos hipotecarios UVA en Argentina en el segundo trimestre de 2026: demanda, condiciones y perspectivas del mercado inmobiliario

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha publicado en junio de 2026 los datos actualizados sobre la evolución del mercado de créditos hipotecarios actualizables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), el principal instrumento de financiamiento para la adquisición de vivienda en el sistema bancario argentino. El informe cubre el segundo trimestre del año y documenta la consolidación de la recuperación del mercado hipotecario iniciada tras el proceso de estabilización macroeconómica que ha caracterizado la economía argentina desde el segundo semestre de 2024.

El volumen de créditos hipotecarios UVA otorgados en el segundo trimestre de 2026 superó los 350.000 millones de pesos argentinos (ARS), con un total de 4.200 operaciones concretadas en los meses de abril, mayo y junio. Este nivel representa un incremento del 38% en el número de operaciones y del 52% en el volumen nominal respecto al mismo trimestre del año anterior, y marca el nivel más alto de actividad hipotecaria desde el relanzamiento del programa en el segundo semestre de 2024. El monto promedio de los créditos hipotecarios UVA otorgados en Q2 2026 fue de 83 millones de ARS, equivalente a aproximadamente 83.000 dólares al tipo de cambio oficial del período.

Funcionamiento del índice UVA y evolución del costo del crédito

Los créditos hipotecarios UVA se otorgan en Unidades de Valor Adquisitivo, cuyo valor en pesos se actualiza diariamente en función del índice de precios al consumidor (CER). Esto significa que el capital adeudado y la cuota mensual se ajustan con la inflación, lo que implica que en un contexto de alta inflación la cuota puede crecer significativamente en términos nominales, aunque en teoría permanece estable en términos reales si los ingresos del deudor evolucionan de forma similar a la inflación.

En el contexto de la normalización inflacionaria argentina de 2026, el índice UVA acumula una variación del 62% en los últimos doce meses cerrados a mayo de 2026, frente al 211% del mismo período del año anterior — una desaceleración sustancial que mejora la previsibilidad del costo del crédito hipotecario para las familias argentinas. La tasa de interés de los créditos hipotecarios UVA se sitúa entre el 6% y el 9% anual en UVA, según el banco y el perfil del cliente, lo que equivale a un Costo Financiero Total (CFT) en pesos significativamente más elevado una vez incorporado el ajuste por inflación, pero comparable a las condiciones de mercados de referencia latinoamericanos en términos de costo real.

Accesibilidad y bancos participantes en el mercado hipotecario UVA

La accesibilidad al crédito hipotecario UVA continúa siendo el principal desafío del mercado inmobiliario argentino. El requisito típico de las instituciones bancarias es que la cuota mensual inicial no supere el 25%-30% del ingreso neto familiar acreditado. Para un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio de mercado en torno a los 85.000 dólares, un crédito hipotecario UVA que financie el 75% del valor de la propiedad requiere ingresos familiares acreditados de al menos 3,8 millones de pesos mensuales al tipo de cambio y tasas de junio de 2026. Esto limita el acceso al segmento de familias de ingresos medios-altos, con empleo formal y capacidad de documentar ingresos.

Los principales bancos que operan activamente en el segmento hipotecario UVA en Argentina son el Banco Nación, el Banco Ciudad de Buenos Aires, el Banco Provincia de Buenos Aires y los bancos privados de primera línea Santander, BBVA, Galicia e ICBC. El Banco Nación mantiene condiciones competitivas para el segmento de primera vivienda, con tasas del 6,5% anual en UVA para clientes con acreditación de haberes. El BCRA supervisa mensualmente las condiciones ofrecidas por cada entidad y publica un comparativo de tasas y costos en su portal oficial, accesible en bcra.gob.ar. Consulte también las opciones de financiamiento disponibles en nuestra sección de créditos en Argentina de CreditoLab.