Calculadora Alquilar vs comprar vivienda Argentina 2026

Decidir entre alquilar o comprar vivienda en Argentina es particularmente complejo porque el mercado de alquileres ha sido muy volátil en los últimos años, tras la reforma de la Ley de Alquileres de 2020 (que estableció ajustes anuales por un índice combinado) y su posterior derogación y desregulación a partir de 2024, que devolvió mayor libertad a las partes para pactar plazos, moneda y frecuencia de actualización del contrato; en este contexto, cualquier supuesto de incremento anual del alquiler que uses en un cálculo debe tomarse como una aproximación, no como una certeza. Comprar implica un desembolso inicial fuerte —el anticipo más gastos de escrituración, sellos y honorarios que suelen sumar un porcentaje relevante sobre el precio— que solo se justifica si permaneces el tiempo suficiente en la propiedad para que el ahorro frente al alquiler compense esa inversión inicial. Muchos créditos hipotecarios disponibles hoy en Argentina son créditos UVA, indexados por inflación a través del CER, lo que permite acceder a cuotas iniciales más bajas pero implica un riesgo real si la inflación supera el crecimiento de tus ingresos, como ocurrió entre 2018 y 2019. Alquilar, en cambio, no requiere un desembolso inicial grande, pero tampoco construye patrimonio propio y queda expuesto a la incertidumbre normativa y a reajustes que pueden ser más frecuentes o más altos de lo esperado. Esta calculadora compara, durante el número de años que indiques, el costo total de alquilar frente al costo neto de comprar (anticipo, gastos de escrituración y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado), y estima un punto de equilibrio orientativo entre ambas opciones, útil como punto de partida pero no como pronóstico exacto en un mercado tan cambiante.