Pacto de Reserva de Dominio
Definición
Pacto de Reserva de Dominio: Cláusula que retiene la propiedad de un bien a favor del vendedor hasta el pago total del crédito.El pacto de reserva de dominio es una cláusula contractual, reconocida en el Código Civil chileno (artículo 680), mediante la cual el vendedor de un bien conserva la propiedad de este hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio pactado, aun cuando el bien ya haya sido entregado y esté siendo usado por el comprador.
Este mecanismo es frecuente en la venta financiada de bienes de consumo como electrodomésticos, muebles o equipos, especialmente en operaciones de crédito ofrecidas directamente por casas comerciales. A diferencia de una prenda (donde el comprador ya es dueño del bien pero este queda gravado), en la reserva de dominio el comprador ni siquiera adquiere la propiedad plena hasta terminar de pagar: solo tiene la tenencia y el uso del bien.
Consecuencias prácticas para el comprador:
- Si no paga las cuotas pactadas, el vendedor puede recuperar el bien directamente invocando su calidad de propietario, sin necesidad de constituir y ejecutar una garantía real independiente
- El comprador no puede vender, prendar o disponer libremente del bien mientras no pague el precio total, ya que legalmente no es aún el dueño
- Al terminar de pagar todas las cuotas, la propiedad se transfiere automáticamente al comprador, generalmente sin trámites adicionales
Revisar si un contrato de compra financiada incluye un pacto de reserva de dominio es importante para entender qué ocurre exactamente en caso de atraso: la recuperación del bien por parte del vendedor puede ser más rápida que en otros mecanismos de garantía.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Pacto de Reserva de Dominio
¿Qué significa "Pacto de Reserva de Dominio" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Pacto de Reserva de Dominio" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Pacto de Reserva de Dominio" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Pacto de Reserva de Dominio" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
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