Loan to Value (LTV)

El Loan to Value (LTV, "préstamo sobre valor") es el ratio que compara el importe de un préstamo con el valor de tasación del bien que actúa como garantía —típicamente un inmueble en el caso de hipotecas, o un vehículo en préstamos con garantía de coche—. Se calcula dividiendo el importe del préstamo entre el valor tasado del bien y expresando el resultado en porcentaje.

LTV = (Importe del préstamo / Valor de tasación) × 100

Por ejemplo, si solicitas una hipoteca de 160.000€ sobre una vivienda tasada en 200.000€, el LTV es del 80%.

Por qué importa este ratio:

• Cuanto más bajo es el LTV, menor riesgo asume el prestamista, lo que suele traducirse en mejores condiciones (TAE más baja)
• En España, la banca tradicional suele financiar hasta un LTV del 80% para vivienda habitual (es decir, exige al menos un 20% de entrada más gastos de la operación), y hasta un 70% para segunda residencia
• Superar estos umbrales suele implicar condiciones más exigentes o la necesidad de un aval adicional

El LTV es distinto de la TAE: el primero mide el riesgo de la garantía frente al importe prestado, mientras que la segunda mide el coste anual total del crédito. Ambos factores influyen conjuntamente en las condiciones que te ofrecerá cualquier entidad al solicitar financiación con garantía real.