Crédito hipotecario en México q1 2026: cifras, tendencias y perspectivas del mercado

El mercado de crédito hipotecario en México cerró el primer trimestre de 2026 con 142,000 nuevos contratos, según el reporte conjunto de Infonavit, FOVISSSTE y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). La cifra representa una contracción del 4% frente al Q1 2025 (147,900 créditos), resultado directo del entorno de tasas de interés elevadas que ha mantenido el Banco de México (BANXICO) para controlar la inflación.

Distribución por institución

El desglose del Q1 2026 refleja la estructura tradicional del mercado hipotecario mexicano, con predominio de las instituciones de vivienda pública:

• Infonavit: 82,360 créditos (58% del total), con un monto promedio de $780,000 pesos y una tasa fija promedio del 9.5% anual en VSM (Veces Salario Mínimo).
• FOVISSSTE: 18,460 créditos (13%), orientados exclusivamente a trabajadores del Estado, con tasas desde el 6% anual bajo el esquema Alia2 Plus.
• Banca privada (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank): 41,180 créditos (29%), con una tasa promedio del 12.3% anual a tasa fija y montos promedio de $1,850,000 pesos. Esta participación es la más baja desde 2020.

Zonas metropolitanas con mayor actividad hipotecaria

La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) concentró el 24% de los créditos totales, seguida por la Zona Metropolitana de Guadalajara (11%) y Monterrey (9%). Destaca el crecimiento del corredor Querétaro-San Juan del Río, que registró un aumento del 18% interanual impulsado por la relocalización industrial (nearshoring) y la demanda de vivienda media-alta asociada.

Efecto BANXICO sobre las tasas hipotecarias

La tasa de referencia de BANXICO, que cerró marzo de 2026 en 8.5% anual tras tres recortes consecutivos desde el máximo del 11.25% alcanzado en 2023, ha comenzado a transmitirse gradualmente a las tasas hipotecarias de la banca privada. Los analistas del sector estiman que si BANXICO continúa con su ciclo de relajamiento monetario, las tasas hipotecarias de la banca podrían ubicarse entre el 10.5% y 11% para finales de 2026, lo que impulsaría la demanda en los segmentos medio y residencial.

Perspectivas para el mercado hipotecario en 2026

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) proyecta que el mercado hipotecario total cerrará 2026 con entre 550,000 y 570,000 créditos, una recuperación moderada respecto a los 565,000 de 2025, condicionada a que BANXICO mantenga el ciclo de recortes y a que el tipo de cambio peso-dólar se estabilice por debajo de los 18 pesos. El segmento de vivienda de interés social de Infonavit seguirá siendo el motor del mercado, mientras la banca privada apuesta por productos hipotecarios con enganche del 10% y periodos de gracia para captar a compradores primerizos.

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