Darea în Plată
Definiție
Darea în Plată: Lege care permite stingerea unui credit ipotecar prin transferul locuinței către bancă, în anumite condiții.Darea în plată, reglementată prin Legea nr. 77/2016, este mecanismul legal românesc care permite unui debitor aflat în dificultate să stingă integral o datorie ipotecară transferând proprietatea imobilului ipotecat către bancă (creditor), în loc să continue plata ratelor conform contractului inițial. Practic, debitorul renunță la locuință, iar în schimb banca șterge complet datoria rămasă, indiferent dacă valoarea imobilului acoperă sau nu întreaga sumă datorată.
Condiții principale pentru a putea invoca darea în plată:
- Plafon de valoare: legea se aplică creditelor ipotecare al căror cuantum, la momentul acordării, nu a depășit echivalentul a 250.000 euro (articolul 4 alin. 1 lit. b din lege)
- Imobilul trebuie să fie chiar bunul ipotecat care garantează creditul respectiv, iar debitorul trebuie să nu fi obținut alt beneficiu material din operațiune (de exemplu, să nu fi încasat despăgubiri de asigurare pentru imobil fără a le folosi pentru rambursare)
- Notificarea băncii printr-un act notarial, urmată de un termen legal în care creditorul poate contesta cererea în instanță
Un aspect esențial, stabilit prin Decizia Curții Constituționale nr. 623/2016, este că darea în plată nu se aplică automat doar pentru simpla îndeplinire a condițiilor formale de eligibilitate (plafonul de valoare, tipul creditului). Instanța de judecată trebuie să verifice și existența unei situații reale de imposibilitate obiectivă de plată, provocată de o schimbare semnificativă și neprevăzută a împrejurărilor (așa-numita impreviziune) — de exemplu, o depreciere accentuată a monedei în care este exprimat creditul, coroborată cu o scădere semnificativă a veniturilor debitorului. Băncile pot contesta cererea de dare în plată dacă apreciază că debitorul ar putea în continuare să onoreze ratele, iar decizia finală revine instanței.
Darea în plată este o măsură de ultimă instanță, cu consecințe severe (pierderea locuinței), motiv pentru care se recomandă explorarea întâi a altor soluții, precum renegocierea creditului, refinanțarea sau restructurarea datoriei cu banca, înainte de a iniția această procedură.
💡 Sfat practic
Acum că înțelegi Darea în Plată, compară ofertele reale de credite din România pentru a vedea cum se aplică în practică. Utilizați calculatorul nostru pentru a estima costul real. Calculatorul nostru →
Termeni corelați
Resurse utile
Întrebări frecvente despre Darea în Plată
Ce înseamnă „Darea în Plată" în contextul creditelor din România?
Termenul „Darea în Plată" este utilizat în sectorul financiar din România cu semnificația explicată mai sus. Legislația BNR îl reglementează specific pentru piața românească.
„Darea în Plată" apare în contractul meu de credit. Ce trebuie să știu?
Dacă întâlnești termenul „Darea în Plată" în contractul tău, citește cu atenție clauzele asociate. Ai dreptul să ceri creditorului o explicație clară înainte de a semna.
Cum afectează „Darea în Plată" costul total al creditului?
Termenii financiari ca „Darea în Plată" influențează direct DAE și, implicit, suma totală pe care o vei plăti. Calculatorul nostru te poate ajuta să estimezi costul real.
Este „Darea în Plată" reglementat de BNR?
Da, BNR reglementează condițiile în care termenii financiari ca „Darea în Plată" se aplică în România. Poți consulta reglementările pe site-ul oficial al BNR.
Cum pot evita probleme legate de „Darea în Plată"?
Cel mai important este să citești integral contractul înainte de semnare și să ceri lămuriricreditorului. Ai și dreptul de retragere de 14 zile după semnare.
Există diferențe între „Darea în Plată" la IFN-uri și la bănci?
Da, condițiile pot diferi semnificativ. IFN-urile și băncile aplică „Darea în Plată" în moduri diferite, conform propriilor politici interne, în limita reglementărilor BNR.
Pot verifica „Darea în Plată" în ofertele comparate pe acest site?
Da, în comparatorul nostru afișăm condiții cheie pentru fiecare ofertă din România, inclusiv informații relevante legate de „Darea în Plată".
„Darea în Plată" este același lucru în toate țările UE?
Nu neapărat. Deși UE a armonizat parțial terminologia financiară, „Darea în Plată" poate avea nuanțe diferite în legislațiile naționale.
Unde pot găsi mai mulți termeni financiari explicați?
Glosarul nostru complet se găsește la /ro/glosario — conține zeci de termeni esențiali pentru împrumutații din România.
Există resurse oficiale despre „Darea în Plată" în România?
Poți consulta site-ul BNR, al ANPC sau publicațiile Autorității de Supraveghere Financiară pentru definiții oficiale ale termenilor financiari din România.
Gata să compari creditele?
Acum că înțelegi Darea în Plată, compară cele mai bune oferte de credite în România.
Vezi comparație →