Darea în Plată
Definiție
Darea în Plată: Lege care permite stingerea unui credit ipotecar prin transferul locuinței către bancă, în anumite condiții.Darea în plată, reglementată prin Legea nr. 77/2016, este mecanismul legal românesc care permite unui debitor aflat în dificultate să stingă integral o datorie ipotecară transferând proprietatea imobilului ipotecat către bancă (creditor), în loc să continue plata ratelor conform contractului inițial. Practic, debitorul renunță la locuință, iar în schimb banca șterge complet datoria rămasă, indiferent dacă valoarea imobilului acoperă sau nu întreaga sumă datorată.
Condiții principale pentru a putea invoca darea în plată:
- Plafon de valoare: legea se aplică creditelor ipotecare al căror cuantum, la momentul acordării, nu a depășit echivalentul a 250.000 euro (articolul 4 alin. 1 lit. b din lege)
- Imobilul trebuie să fie chiar bunul ipotecat care garantează creditul respectiv, iar debitorul trebuie să nu fi obținut alt beneficiu material din operațiune (de exemplu, să nu fi încasat despăgubiri de asigurare pentru imobil fără a le folosi pentru rambursare)
- Notificarea băncii printr-un act notarial, urmată de un termen legal în care creditorul poate contesta cererea în instanță
Un aspect esențial, stabilit prin Decizia Curții Constituționale nr. 623/2016, este că darea în plată nu se aplică automat doar pentru simpla îndeplinire a condițiilor formale de eligibilitate (plafonul de valoare, tipul creditului). Instanța de judecată trebuie să verifice și existența unei situații reale de imposibilitate obiectivă de plată, provocată de o schimbare semnificativă și neprevăzută a împrejurărilor (așa-numita impreviziune) — de exemplu, o depreciere accentuată a monedei în care este exprimat creditul, coroborată cu o scădere semnificativă a veniturilor debitorului. Băncile pot contesta cererea de dare în plată dacă apreciază că debitorul ar putea în continuare să onoreze ratele, iar decizia finală revine instanței.
Darea în plată este o măsură de ultimă instanță, cu consecințe severe (pierderea locuinței), motiv pentru care se recomandă explorarea întâi a altor soluții, precum renegocierea creditului, refinanțarea sau restructurarea datoriei cu banca, înainte de a iniția această procedură.
💡 Sfat practic
Acum că înțelegi Darea în Plată, compară ofertele reale de credite din România pentru a vedea cum se aplică în practică. Utilizați calculatorul nostru pentru a estima costul real. Calculatorul nostru →
Termeni corelați
Resurse utile
Întrebări frecvente despre Darea în Plată
Ce înseamnă „Darea în Plată" în contextul creditelor din România?
Termenul „Darea în Plată" este utilizat în sectorul financiar din România cu semnificația explicată mai sus. Legislația BNR îl reglementează specific pentru piața românească.
„Darea în Plată" apare în contractul meu de credit. Ce trebuie să știu?
Dacă întâlnești termenul „Darea în Plată" în contractul tău, citește cu atenție clauzele asociate. Ai dreptul să ceri creditorului o explicație clară înainte de a semna.
Cum afectează „Darea în Plată" costul total al creditului?
Termenii financiari ca „Darea în Plată" influențează direct DAE și, implicit, suma totală pe care o vei plăti. Calculatorul nostru te poate ajuta să estimezi costul real.
Gata să compari creditele?
Acum că înțelegi Darea în Plată, compară cele mai bune oferte de credite în România.
Vezi comparație →