Escritura Pública (Crédito Hipotecario)
Definición
Escritura Pública (Crédito Hipotecario): Documento notarial que formaliza legalmente un crédito hipotecario, requisito para constituir la hipoteca sobre la propiedad.La escritura pública es el documento legal, redactado y autorizado ante notario, que formaliza un contrato de crédito hipotecario en Chile. A diferencia de un crédito de consumo, que puede formalizarse mediante un contrato de adhesión firmado electrónicamente, la ley exige que la hipoteca que garantiza el crédito quede constituida mediante escritura pública para que sea válida y oponible frente a terceros.
Una vez firmada la escritura ante notario, debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación de la propiedad, trámite que formaliza definitivamente la hipoteca como gravamen sobre el inmueble y que queda registrado públicamente, permitiendo a cualquier interesado (por ejemplo, un futuro comprador) verificar que la propiedad tiene un crédito hipotecario vigente.
Los gastos notariales asociados a la escritura, junto con los derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, forman parte de los costos de cierre de un crédito hipotecario, que se suman al monto del crédito y deben considerarse dentro del presupuesto total de la operación, además de la CAE informada por el banco.
El proceso de firma de la escritura pública suele coincidir con el desembolso efectivo del crédito hipotecario y con el pago del saldo de la propiedad al vendedor (en el caso de una compra), por lo que representa uno de los últimos pasos, y a la vez uno de los más formales, en la contratación de un crédito hipotecario en Chile.
Antes de firmar, es recomendable leer con calma el borrador de la escritura (que el notario o el banco suele entregar con anticipación) para verificar que los datos de la propiedad, el monto del crédito, el plazo y la tasa coincidan exactamente con lo aprobado en la hoja resumen: cualquier discrepancia debe aclararse antes de la firma, ya que una vez suscrita e inscrita la escritura, corregirla implica trámites adicionales.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Escritura Pública (Crédito Hipotecario)
¿Qué significa "Escritura Pública (Crédito Hipotecario)" en el contexto de los préstamos en Chile?
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