Mutuo Hipotecario Endosable
Definición
Mutuo Hipotecario Endosable: Instrumento de crédito hipotecario chileno que permite traspasar el crédito a un tercer inversionista.El mutuo hipotecario endosable es un instrumento de crédito con garantía hipotecaria propio del sistema financiero chileno, cuya característica distintiva es que el título de crédito puede endosarse, es decir, transferirse a un tercer inversionista (compañías de seguros, fondos de inversión) distinto de la entidad que originalmente otorgó el préstamo al comprador de vivienda.
Bajo este esquema, un banco o una entidad autorizada origina el crédito hipotecario con el cliente, pero luego puede vender ese instrumento (o los flujos de pago asociados) a un inversionista institucional, quien pasa a recibir los pagos del dividendo. Este mecanismo permite a los bancos liberar capital y seguir otorgando nuevos créditos hipotecarios, mientras que para el inversionista representa un instrumento de renta fija respaldado por una garantía real.
Para el deudor hipotecario, el endoso del mutuo generalmente no altera las condiciones pactadas originalmente (monto, tasa, plazo, en UF o pesos según corresponda): sigue pagando su dividendo mensual conforme al contrato original, aunque el destinatario final de esos pagos administrativamente pueda cambiar. La entidad que administra la cobranza (que puede ser distinta del nuevo titular del crédito) es la que normalmente sigue en contacto directo con el deudor.
Entender este mecanismo es útil para no alarmarse si, como titular de un crédito hipotecario, recibes una comunicación informando que tu mutuo ha sido endosado a otra entidad: mientras las condiciones de tu contrato original se mantengan, tus obligaciones y derechos como deudor no cambian por este traspaso.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Mutuo Hipotecario Endosable
¿Qué significa "Mutuo Hipotecario Endosable" en el contexto de los préstamos en Chile?
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