Dividendo Hipotecario
Definición
Dividendo Hipotecario: Nombre que se usa en Chile para la cuota mensual de un crédito hipotecario, compuesta de capital, intereses y seguros asociados.En Chile, el término dividendo se usa habitualmente (en lugar de "cuota") para referirse al pago mensual de un crédito hipotecario. Cada dividendo se compone típicamente de tres elementos: la amortización de capital, los intereses del período y las primas de los seguros asociados obligatorios (generalmente seguro de desgravamen e incendio y sismo).
El monto del dividendo depende del costo total del crédito, el plazo pactado y si la tasa de interés es fija o variable. En créditos hipotecarios denominados en Unidades de Fomento (UF), el valor en pesos del dividendo también varía mensualmente según la variación de la UF, que se reajusta diariamente conforme a la inflación medida por el INE, aun cuando el número de UF que se paga cada mes se mantenga constante durante el plazo del crédito.
Para evaluar si un dividendo es sostenible respecto de tus ingresos, los bancos aplican habitualmente la regla de que el dividendo no debe superar un porcentaje determinado (frecuentemente entre 25% y 35%) de la renta líquida familiar, como parte del análisis de capacidad de pago previo a aprobar el crédito.
Si tu dividendo se ha vuelto difícil de pagar, contacta a tu banco para evaluar alternativas como la repactación del crédito, un cambio de plazo que reduzca el monto mensual, o una portabilidad financiera hacia una entidad que ofrezca mejores condiciones, antes de acumular atrasos.
Algunos bancos ofrecen además la opción de postergar transitoriamente el pago de uno o más dividendos ante situaciones excepcionales, como una cesantía acreditada, trasladando esas cuotas al final del crédito con el respectivo recargo de intereses. Esta alternativa puede aliviar un problema puntual de liquidez, pero conviene evaluarla con calculadora en mano frente al costo total que agrega al crédito en el largo plazo.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Dividendo Hipotecario
¿Qué significa "Dividendo Hipotecario" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Dividendo Hipotecario" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Dividendo Hipotecario" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Dividendo Hipotecario" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
¿Cómo afecta "Dividendo Hipotecario" al coste total del préstamo?
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