Tasación Comercial (Avalúo Bancario)
Definición
Tasación Comercial (Avalúo Bancario): Valoración que hace un tasador independiente del valor real de mercado de una propiedad, usada por el banco para definir el monto de un crédito hipotecario.La tasación comercial, también llamada avalúo bancario, es el proceso mediante el cual un tasador independiente (habitualmente contratado o aceptado por el banco) determina el valor de mercado real de una propiedad que servirá de garantía en un crédito hipotecario. Este valor rara vez coincide exactamente con el precio de venta pactado entre comprador y vendedor.
El banco usa el menor valor entre el precio de compraventa y la tasación comercial para calcular el monto máximo del crédito a otorgar, en función del porcentaje de financiamiento definido (por ejemplo, 80% del valor). Si la tasación resulta inferior al precio acordado con el vendedor, el comprador deberá cubrir esa diferencia con un pie mayor al inicialmente presupuestado, ya que el banco no financiará sobre un valor que su propio tasador no respalda.
Es distinta del avalúo fiscal, que es un valor administrativo fijado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) con fines principalmente tributarios (contribuciones) y que casi siempre es inferior al valor comercial real de la propiedad; el avalúo fiscal no determina el monto que el banco está dispuesto a prestar.
El costo de la tasación comercial suele ser asumido por el solicitante del crédito como parte de los gastos operacionales de la operación, independientemente de si el crédito finalmente se aprueba. Solicitar la tasación con anticipación y comparar el resultado con el precio pactado permite anticipar si será necesario ajustar el monto del pie antes de comprometerse formalmente con el vendedor.
El informe de tasación suele incluir además fotografías, un plano referencial de la propiedad y observaciones sobre su estado de conservación, información que también puede ser útil para el propio comprador al momento de negociar el precio final con el vendedor si la tasación revela deficiencias no consideradas inicialmente en la oferta.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Tasación Comercial (Avalúo Bancario)
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