Certificado de Avalúo Fiscal
Definición
Certificado de Avalúo Fiscal: Documento del SII que informa el valor fiscal de una propiedad, usado por los bancos para respaldar la garantía en créditos hipotecarios.El certificado de avalúo fiscal es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) que informa el valor fiscal asignado a un bien raíz (departamento, casa o terreno), calculado según metodologías propias del SII que consideran ubicación, superficie construida, uso y otras características del inmueble, valor que no necesariamente coincide con el precio de mercado o de venta de la propiedad.
Este avalúo fiscal cumple dos funciones distintas y relevantes para quien solicita un crédito hipotecario: primero, es la base de cálculo para las contribuciones de bienes raíces que el propietario deberá pagar periódicamente; y segundo, algunos bancos lo utilizan como un antecedente adicional (junto con una tasación comercial independiente) al evaluar el valor real de la garantía hipotecaria que respalda el préstamo.
Es importante no confundir el avalúo fiscal con la tasación comercial que exige un banco antes de aprobar un crédito hipotecario: la tasación comercial busca reflejar el valor real de mercado del inmueble (habitualmente mayor al avalúo fiscal en propiedades urbanas), mientras que el avalúo fiscal tiene fines principalmente tributarios y es la referencia que usa el SII para el cobro de contribuciones.
El certificado de avalúo fiscal se puede obtener directamente en el sitio web del SII ingresando el rol de la propiedad, y es un documento útil de revisar antes de comprar una vivienda con financiamiento hipotecario, ya que permite estimar de antemano el monto aproximado de contribuciones que se deberán sumar al costo total de mantener la propiedad, más allá del dividendo mensual del crédito.
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Preguntas frecuentes sobre Certificado de Avalúo Fiscal
¿Qué significa "Certificado de Avalúo Fiscal" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Certificado de Avalúo Fiscal" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
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