Calculadora de Crédito Hipotecario España 2026
Una hipoteca es el crédito a largo plazo con el que la mayoría de españoles financia la compra de su vivienda. El banco presta un porcentaje del valor de tasación (normalmente hasta el 80% para primera vivienda) y tú aportas el resto como entrada. El plazo habitual es de 20 a 30 años, y la cuota mensual se calcula por el método francés: cuota constante donde al principio pagas sobre todo intereses y con el tiempo amortizas más capital. Existen hipotecas a tipo fijo (interés inmutable durante toda la vida del préstamo) y a tipo variable, referenciadas al Euríbor más un diferencial que fija cada banco; en las variables la cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según la evolución del índice. Un aspecto que mucha gente olvida al presupuestar es que el precio de la vivienda no es el único desembolso: hay que sumar los gastos de compraventa — notaría, registro de la propiedad, tasación, gestoría e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o IVA en obra nueva) — que suelen suponer entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio, y que normalmente no se financian con la hipoteca, por lo que hay que tenerlos ahorrados aparte de la entrada. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los prestatarios cuentan con protecciones reforzadas: información precontractual estandarizada (FEIN y FiAE), un periodo mínimo de 10 días para revisar la oferta antes de firmar, asesoramiento notarial gratuito y límites a las comisiones por amortización anticipada. Esta calculadora te permite estimar la cuota mensual, el total de intereses y el coste total de tu hipoteca introduciendo el precio de la vivienda, el porcentaje de entrada, el plazo y el tipo de interés anual.
¿Te faltan los gastos de entrada o de cierre?
Un préstamo personal a un plazo cómodo puede ayudarte a completar la entrada, los gastos de cierre o el mobiliario, sin comprometer el presupuesto de tu hipoteca.
Ver opciones →¿Cómo funciona el cálculo de la hipoteca?
La calculadora resta la entrada del precio de la vivienda para obtener el capital a financiar. Después aplica el método francés (cuota constante): cuota = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde r es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas (plazo en años × 12). El total de intereses es la diferencia entre la suma de todas las cuotas y el capital financiado.
cuota = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
r = tasa_anual / 12 / 100
n = años × 12
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos adicionales tiene comprar una vivienda además de la entrada?+
Debes presupuestar los gastos de compraventa: notaría, registro de la propiedad, tasación, gestoría e impuestos (ITP o IVA), que suman aproximadamente un 10-12% adicional sobre el precio y normalmente no se financian con la hipoteca.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca?+
El Euríbor es el tipo de interés interbancario europeo usado como referencia en las hipotecas a tipo variable. Tu cuota se calcula sumando el Euríbor vigente más el diferencial fijado por tu banco, y se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses habitualmente).
¿Hipoteca fija o variable, cuál elegir?+
La fija ofrece una cuota inmutable durante toda la vida del préstamo, ideal si prefieres certeza. La variable suele empezar más barata pero puede subir o bajar según el Euríbor. La decisión depende de tu tolerancia al riesgo y del plazo.
¿Qué protege la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario?+
Obliga al banco a entregar información precontractual estandarizada (FEIN y FiAE), otorga un plazo mínimo de 10 días para revisar la oferta antes de firmar, asesoramiento notarial gratuito y limita las comisiones por amortización anticipada.
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en España?+
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación (o del precio, el menor de los dos) en primera vivienda, por lo que necesitas al menos un 20% de entrada, más el 10-12% de gastos de compraventa.
¿Esta calculadora incluye seguros y comisiones?+
No. El resultado es una estimación del capital, intereses y cuota por el método francés. Los seguros obligatorios (hogar, a veces vida) y las comisiones bancarias se suman aparte y varían según la entidad.
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