¿Cómo afecta el Euríbor a esta comparación si mi hipoteca es variable?

Esta calculadora asume una tasa fija durante todo el periodo. Si tu hipoteca es variable y el Euríbor sube, tu cuota real y el costo neto de comprar podrían ser mayores que el resultado mostrado aquí.

¿Debo usar el valor catastral o el precio de mercado de la vivienda?

Usa el precio de mercado que realmente pagarías, ya que es la base sobre la que se calculan la entrada, el crédito y los gastos de compraventa reales.

¿Qué hago si el resultado dice que me conviene comprar?

El siguiente paso natural es calcular con detalle tu cuota hipotecaria concreta —capital, plazo y tipo de interés— con la calculadora de hipoteca de esta página.

Calculadora Alquilar vs comprar vivienda España 2026

Decidir si alquilar o comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás, y la respuesta correcta depende sobre todo de un factor que muchas veces se pasa por alto: cuánto tiempo planeas vivir en esa vivienda. Comprar implica desembolsos iniciales grandes —la entrada, más los gastos de compraventa (notaría, registro, tasación, gestoría e ITP o IVA, que en España suelen sumar entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio)— que solo se rentabilizan si permaneces el tiempo suficiente en la vivienda para que el ahorro frente al alquiler compense ese desembolso inicial. Alquilar, en cambio, tiene un costo de entrada mucho menor (normalmente una fianza equivalente a una o dos mensualidades) pero no genera patrimonio: cada euro de renta que pagas no vuelve a ti, mientras que cada cuota de una hipoteca amortiza capital y, si la vivienda se revaloriza, construye patrimonio neto (equity). La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) limita además cómo pueden subir las rentas en muchos contratos vigentes, lo que aporta cierta previsibilidad al costo de alquilar durante los primeros años. Esta calculadora compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de alquilar (incluyendo un incremento anual estimado de la renta) frente al costo neto de comprar (entrada, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización de la vivienda), y estima el punto de equilibrio: el año a partir del cual comprar resulta más barato que seguir alquilando. Si el resultado apunta a que comprar es tu mejor opción, puedes calcular a continuación tu cuota hipotecaria concreta.

Datos de la comparación

Precio de la vivienda a comprar (€)

Alquiler mensual equivalente (€)

Años que planeas vivir ahí

Entrada / pie (%)

Plazo del crédito (años)

Tasa de interés anual (%)

Revalorización anual estimada de la vivienda (%)

Incremento anual estimado del alquiler (%)

La calculadora asume gastos de compraventa (notaría, registro, tasación, ITP/IVA) de referencia; los tuyos pueden variar según comunidad autónoma. La Ley de Arrendamientos Urbanos limita las subidas de renta a un índice de referencia en muchos contratos.

Resultado de la comparación

Completa los datos y pulsa comparar.

Si el resultado te acerca más a comprar...

Calcula en detalle la cuota mensual, el total de intereses y el costo total de tu crédito hipotecario con la calculadora dedicada de esta página.

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¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?

Cada año, la calculadora compara dos cifras acumuladas. El costo de alquilar es la suma de todas las rentas pagadas hasta ese año, aplicando el incremento anual que indiques. El costo neto de comprar es la entrada más los gastos de compraventa más las cuotas hipotecarias pagadas hasta ese año, restando el patrimonio (equity) que ya tienes: el valor estimado de la vivienda (con su revalorización) menos el saldo pendiente del crédito. El punto de equilibrio es el primer año en que el costo neto de comprar cae por debajo del costo acumulado de alquilar.

Fórmula

equity(año) = valor_vivienda(año) − saldo_pendiente_crédito(año) costo_neto_comprar(año) = entrada + gastos_compraventa + cuotas_pagadas(año) − equity(año) costo_alquilar(año) = Σ alquiler_mensual × 12 × (1 + incremento)^(año−1)

Preguntas frecuentes

¿Qué es exactamente el punto de equilibrio entre alquilar y comprar?

Es el año a partir del cual el costo neto de comprar (entrada, gastos de compraventa y cuotas pagadas, menos el patrimonio acumulado) se vuelve menor que el costo acumulado de seguir alquilando. Antes de ese año, alquilar suele salir más barato.

¿Esta calculadora incluye mantenimiento, comunidad o seguros?

No de forma explícita. Es una estimación simplificada centrada en entrada, gastos de compraventa, cuotas hipotecarias, revalorización y alquiler. Gastos como comunidad, mantenimiento, seguro de hogar o IBI pueden inclinar el resultado y conviene sumarlos aparte.

¿Qué pasa si me quedo menos tiempo del que indiqué?

Si vives menos años de los que planeaste, es más probable que alquilar hubiera sido la opción más barata, ya que los gastos de compraventa y la entrada se reparten entre menos años de uso.

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