Calculadora Alquilar vs comprar vivienda España 2026

Decidir si alquilar o comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás, y la respuesta correcta depende sobre todo de un factor que muchas veces se pasa por alto: cuánto tiempo planeas vivir en esa vivienda. Comprar implica desembolsos iniciales grandes —la entrada, más los gastos de compraventa (notaría, registro, tasación, gestoría e ITP o IVA, que en España suelen sumar entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio)— que solo se rentabilizan si permaneces el tiempo suficiente en la vivienda para que el ahorro frente al alquiler compense ese desembolso inicial. Alquilar, en cambio, tiene un costo de entrada mucho menor (normalmente una fianza equivalente a una o dos mensualidades) pero no genera patrimonio: cada euro de renta que pagas no vuelve a ti, mientras que cada cuota de una hipoteca amortiza capital y, si la vivienda se revaloriza, construye patrimonio neto (equity). La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) limita además cómo pueden subir las rentas en muchos contratos vigentes, lo que aporta cierta previsibilidad al costo de alquilar durante los primeros años. Esta calculadora compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de alquilar (incluyendo un incremento anual estimado de la renta) frente al costo neto de comprar (entrada, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización de la vivienda), y estima el punto de equilibrio: el año a partir del cual comprar resulta más barato que seguir alquilando. Si el resultado apunta a que comprar es tu mejor opción, puedes calcular a continuación tu cuota hipotecaria concreta.