FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento precontractual obligatorio que cualquier entidad financiera debe facilitar al cliente que solicita un préstamo hipotecario en España. Su entrega es un requisito establecido por la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), que transpuso la Directiva europea 2014/17/UE.

La FEIN debe entregarse al menos 10 días naturales antes de la firma del contrato ante notario, y tiene carácter de oferta vinculante: las condiciones que en ella se recogen no pueden modificarse salvo circunstancias excepcionales debidamente justificadas. Este período de reflexión obligatorio protege al consumidor frente a decisiones precipitadas.

El contenido mínimo de la FEIN incluye:

• Datos del prestamista y, en su caso, del intermediario de crédito.
• Características del préstamo: importe, plazo, finalidad y tipo de bien hipotecado.
• Tipo de interés: fijo o variable; en el segundo caso, índice de referencia y diferencial.
• TAE y coste total del préstamo, con ejemplos representativos.
• Cuotas periódicas y tabla de amortización.
• Comisiones, gastos y costes adicionales (seguros vinculados, tasación, notaría).
• Condiciones de amortización anticipada y comisiones aplicables.
• Información sobre productos de cobertura del tipo de interés (si aplica).
• Servicios accesorios vinculados o combinados.
• Advertencias sobre riesgos específicos (tipo variable: escenarios de subida de cuota).

La FEIN se complementa obligatoriamente con la FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas), un documento adicional que destaca los elementos más arriesgados o inusuales del contrato, y con la oferta de asesoramiento notarial gratuito previo a la firma.

Si el prestamista no te entrega la FEIN con la antelación exigida o sus condiciones difieren de las del contrato final, puede incurrir en una infracción grave sancionable por el Banco de España. Guarda siempre una copia de la FEIN que recibes para comparar con el contrato definitivo y detectar cualquier discrepancia antes de firmar.