Préstamo hipotecario

Un préstamo hipotecario (o hipoteca) es un crédito de largo plazo —habitualmente entre 15 y 30 años— destinado a financiar la compra de un inmueble. La vivienda adquirida queda como garantía real: si el deudor deja de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y subastar la propiedad para recuperar la deuda.

Diferencias clave con el préstamo personal

• Garantía: el préstamo hipotecario está respaldado por el inmueble; el personal solo por la solvencia del deudor.
• Importe: hipotecas desde 50.000€ hasta millones; préstamos personales online habitualmente hasta 75.000€.
• Plazo: hipotecas 10–30 años; préstamos personales 6 meses–8 años.
• TAE: hipotecas 2–5% (fija o variable según Euribor); préstamos personales 6–25%; microcréditos >200%.
• Tramitación: hipotecas requieren tasación, notaría, registro de la propiedad y aprobación bancaria (1–3 meses); un préstamo personal online se concede en minutos.

Tipos de hipoteca en España

Hipoteca fija: el tipo de interés no varía durante toda la vida del préstamo. Cuota predecible. Tipo inicial algo más alto que la variable, pero sin sorpresas.

Hipoteca variable: el tipo se revisa anualmente y se calcula sumando un diferencial al Euribor (ej. Euribor + 0,75%). Si el Euribor sube, sube tu cuota.

Hipoteca mixta: tipo fijo durante los primeros años (ej. 5–10 años) y luego variable. Combina certidumbre inicial con la posibilidad de beneficiarse de bajadas del Euribor.

Marco legal en España

Las hipotecas están reguladas por la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, que introdujo importantes protecciones para el consumidor: reparto equitativo de gastos, período de reflexión de 10 días, información precontractual reforzada (FEIN e ISEN) y límites a los intereses de demora. Supervisadas por el Banco de España.

¿Cuándo elegir hipoteca vs préstamo personal?

Si necesitas dinero urgente (500–5.000€), un crédito rápido online es la solución adecuada. La hipoteca solo tiene sentido para financiar la compra o reforma mayor de un inmueble. Nunca solicites una hipoteca para gastos de consumo — el coste de ejecución hipotecaria si no pagas puede dejarte sin vivienda.