Registro de sociedades de tasación homologadas

El registro de sociedades de tasación homologadas es el listado que mantiene el Banco de España con las sociedades y servicios de tasación autorizados para realizar valoraciones de inmuebles que sean válidas a efectos del mercado hipotecario, es decir, tasaciones que las entidades financieras pueden utilizar para determinar el importe máximo a conceder en un préstamo hipotecario en relación con el valor de la garantía.

La inscripción en este registro exige a las sociedades de tasación cumplir requisitos de independencia respecto de la entidad prestamista, capital mínimo, seguro de responsabilidad civil y sujeción a criterios técnicos de valoración homogéneos, precisamente para garantizar que la tasación refleje el valor real del inmueble y no esté condicionada por intereses comerciales de quien concede el préstamo.

Aunque este registro concierne principalmente al mercado hipotecario, resulta relevante también para operaciones de crédito rápido con garantía real sobre un inmueble, en las que la entidad puede exigir una tasación homologada para determinar el importe del préstamo en función del valor de la garantía ofrecida, especialmente en productos dirigidos a quienes no cumplen los requisitos habituales de la banca tradicional.

Antes de aceptar una tasación como base para un préstamo con garantía inmobiliaria, el consumidor puede verificar en el registro público del Banco de España si la sociedad que la realizó está efectivamente homologada, lo que aporta una garantía adicional sobre la fiabilidad e independencia del valor asignado al inmueble.