Hipotecas fijas frente a variables en España: tendencias del segundo trimestre de 2026
Equipo Editorial CréditoLab
Especialistas en finanzas personales y crédito al consumo en mercados hispanohablantes.
Las hipotecas fijas recuperan terreno en España en el Q2 2026 mientras el Euríbor se estabiliza por debajo del 2,5%.
El mercado hipotecario español atraviesa una fase de reequilibrio en el segundo trimestre de 2026. Tras años de dominio de las hipotecas variables vinculadas al Euríbor, la tendencia ha dado un giro significativo: según los datos más recientes del Banco de España, el 54% de las nuevas hipotecas firmadas entre enero y mayo de 2026 corresponden a tipo fijo, frente al 48% registrado en el mismo periodo de 2025.
El Euríbor se estabiliza y cambia el escenario
El Euríbor a 12 meses cerró mayo de 2026 en el 2,41%, su nivel más bajo desde 2022. Esta moderación ha reducido el atractivo diferencial de las hipotecas variables, que históricamente ofrecían cuotas más bajas cuando el índice estaba elevado. Ahora, con un Euríbor en descenso sostenido, muchas familias optan por asegurarse un tipo fijo antes de que los bancos encarezcan estas ofertas.
Las entidades financieras han respondido bajando sus tipos fijos medios: la TAE media para hipotecas fijas a 25 años se sitúa en torno al 3,15% en junio de 2026, según comparativas del sector. Las variables, por su parte, ofrecen diferenciales de Euríbor más 0,65-0,90 puntos, lo que resulta competitivo pero con mayor incertidumbre a largo plazo.
Perfil del comprador que elige tipo fijo
El Banco de España señala que los compradores de primera vivienda entre 30 y 45 años son el segmento que más abraza la hipoteca fija en 2026. La previsibilidad de la cuota mensual, especialmente en contextos de inflación moderada pero persistente, resulta determinante. Además, el acceso a calculadoras de hipoteca en línea ha facilitado que los consumidores comparen escenarios con precisión antes de firmar.
Variables mixtas: la alternativa híbrida
Un tercer tipo gana popularidad: las hipotecas mixtas, que combinan un periodo inicial fijo (generalmente de 3 a 10 años) con una parte variable posterior. Representaron el 18% de las nuevas hipotecas en mayo de 2026, un crecimiento notable desde el 11% de 2024. Entidades como CaixaBank, BBVA y Santander han ampliado su oferta en este segmento.
Previsiones para el segundo semestre
Los analistas del Banco de España estiman que el Euríbor podría cerrar 2026 entre el 2,1% y el 2,3%, lo que mantendría el atractivo de las hipotecas fijas. No obstante, advierten de que las entidades podrían revisar al alza sus tipos fijos si la demanda de vivienda sigue presionando los precios inmobiliarios. Si tienes previsto solicitar financiación, explorar tus opciones mediante una comparativa de créditos puede ayudarte a encontrar las condiciones más adecuadas.
En definitiva, el mercado hipotecario español de 2026 refleja una madurez mayor por parte de los consumidores, que priorizan la estabilidad sobre la apuesta al tipo variable. La clave estará en vigilar la evolución del BCE y actuar con anticipación.
Fuente: Banco de España
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Preguntas frecuentes sobre finanzas
¿Cómo puedo verificar si una financiera está autorizada por Banco de España?
Banco de España publica en su sitio web oficial la lista de entidades autorizadas. Antes de firmar cualquier contrato de crédito, verifica que el prestamista esté registrado.
¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con las condiciones de un préstamo aprobado?
Tienes derecho de desistimiento según la normativa de España. Si tienes una reclamación, puedes acudir a Banco de España o al Servicio de Atención al Cliente de la entidad.
¿Los cambios en los tipos de interés de Banco de España me afectan de inmediato?
Depende del tipo de préstamo. Los préstamos a tipo variable referenciados al Euríbor u otros índices se actualizan según lo establecido en el contrato. Los de tipo fijo no se modifican.
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