Calculadora Rentar vs comprar vivienda México 2026

Elegir entre rentar o comprar una vivienda en México depende, más que de una regla general, de cuánto tiempo planeas quedarte en ese lugar. Comprar exige un enganche considerable (habitualmente del 10% al 20% del valor) más gastos notariales, de escrituración e impuestos que suelen sumar alrededor de un 5% adicional sobre el precio; ese desembolso inicial solo se compensa si te quedas el tiempo suficiente para que el ahorro frente a la renta —y la plusvalía acumulada— superen lo que pusiste al principio. Rentar, por su parte, requiere solo un depósito (típicamente uno o dos meses) y ofrece flexibilidad para mudarte sin las fricciones de vender una propiedad, pero cada peso de renta que pagas no construye patrimonio: no amortizas capital ni te beneficias si el inmueble se revaloriza. Un crédito hipotecario bancario a tasa fija, en cambio, amortiza capital mes a mes (aunque al principio la mayor parte de la mensualidad sea interés) y, si compras a través de INFONAVIT o con cofinanciamiento, las aportaciones patronales de tu subcuenta de vivienda pueden reducir lo que necesitas aportar de tu bolsillo. Esta calculadora compara, durante el número de años que indiques, el costo total de rentar (con un incremento anual estimado de la renta, generalmente cercano a la inflación) frente al costo neto de comprar (enganche, gastos notariales y mensualidades pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y plusvalía), y estima en qué año comprar se vuelve más barato que seguir rentando. Si el resultado favorece comprar, puedes calcular después tu mensualidad hipotecaria exacta.