Calculadora de Crédito Hipotecario México 2026

Un crédito hipotecario en México puede provenir de distintas fuentes, y elegir la correcta cambia significativamente el costo total. La opción más conocida es el crédito bancario tradicional, ofrecido por instituciones como BBVA, Banorte o Santander, casi siempre a tasa fija — a diferencia de otros países, en México la tasa fija es la norma en el mercado hipotecario, lo que da certeza sobre el pago mensual durante toda la vida del crédito. Para los trabajadores formales existe el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), que funciona con un sistema de puntos acumulados y aportaciones patronales depositadas en la subcuenta de vivienda de tu Afore; estos recursos pueden usarse como enganche o para completar el financiamiento. Los empleados del sector público, por su parte, acceden a créditos a través del FOVISSSTE. Una alternativa cada vez más usada es el cofinanciamiento, que combina el crédito INFONAVIT (o FOVISSSTE) con un crédito bancario adicional para acceder a viviendas de mayor valor sin agotar todo el saldo de la subcuenta. El plazo típico de un crédito hipotecario en México va de 15 a 20 años, y la mensualidad se calcula por el método de amortización francés: el CAT (Costo Anual Total) es el indicador que debes comparar entre ofertas, ya que incluye la tasa de interés más comisiones y seguros obligatorios (de vida y de daños). Esta calculadora estima tu mensualidad, el capital a financiar tras el enganche y el costo total del crédito bancario a tasa fija; para créditos INFONAVIT o cofinanciamiento, las condiciones y el cálculo de puntos varían y conviene revisarlos directamente con el instituto.