Calculadora de Crédito Hipotecario México 2026
Un crédito hipotecario en México puede provenir de distintas fuentes, y elegir la correcta cambia significativamente el costo total. La opción más conocida es el crédito bancario tradicional, ofrecido por instituciones como BBVA, Banorte o Santander, casi siempre a tasa fija — a diferencia de otros países, en México la tasa fija es la norma en el mercado hipotecario, lo que da certeza sobre el pago mensual durante toda la vida del crédito. Para los trabajadores formales existe el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), que funciona con un sistema de puntos acumulados y aportaciones patronales depositadas en la subcuenta de vivienda de tu Afore; estos recursos pueden usarse como enganche o para completar el financiamiento. Los empleados del sector público, por su parte, acceden a créditos a través del FOVISSSTE. Una alternativa cada vez más usada es el cofinanciamiento, que combina el crédito INFONAVIT (o FOVISSSTE) con un crédito bancario adicional para acceder a viviendas de mayor valor sin agotar todo el saldo de la subcuenta. El plazo típico de un crédito hipotecario en México va de 15 a 20 años, y la mensualidad se calcula por el método de amortización francés: el CAT (Costo Anual Total) es el indicador que debes comparar entre ofertas, ya que incluye la tasa de interés más comisiones y seguros obligatorios (de vida y de daños). Esta calculadora estima tu mensualidad, el capital a financiar tras el enganche y el costo total del crédito bancario a tasa fija; para créditos INFONAVIT o cofinanciamiento, las condiciones y el cálculo de puntos varían y conviene revisarlos directamente con el instituto.
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Ver opciones →¿Cómo funciona el cálculo del crédito hipotecario?
La calculadora resta el enganche del precio de la vivienda para obtener el monto a financiar. Aplica el método francés (mensualidad constante): mensualidad = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde r es la tasa mensual y n el número de mensualidades (plazo en años × 12). El costo total de intereses es la diferencia entre la suma de todas las mensualidades y el capital financiado.
cuota = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
r = tasa_anual / 12 / 100
n = años × 12
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un crédito bancario e INFONAVIT?+
El crédito bancario lo otorga una institución financiera con tu capacidad de pago comprobada. INFONAVIT usa los puntos acumulados por tus aportaciones patronales en la subcuenta de vivienda de tu Afore. Ambos pueden combinarse mediante cofinanciamiento.
¿Qué es el cofinanciamiento INFONAVIT?+
Es la combinación de un crédito INFONAVIT con un crédito bancario adicional, lo que permite acceder a viviendas de mayor valor sin agotar todo el saldo de tu subcuenta de vivienda.
¿Qué es FOVISSSTE?+
Es el fondo de vivienda equivalente a INFONAVIT pero para trabajadores del sector público (gobierno federal, estatal y organismos afiliados al ISSSTE).
¿Las tasas hipotecarias en México son fijas o variables?+
A diferencia de otros países, en México la norma en créditos hipotecarios bancarios es la tasa fija durante toda la vida del crédito, lo que da certeza sobre el monto de la mensualidad.
¿Qué es el CAT y por qué debo compararlo?+
El Costo Anual Total (CAT) incluye la tasa de interés más comisiones y seguros obligatorios. Es el indicador que CONDUSEF recomienda comparar entre ofertas de distintos bancos, no solo la tasa nominal.
¿Esta calculadora aplica a un crédito INFONAVIT?+
No exactamente. Esta calculadora simula un crédito bancario tradicional a tasa fija. Los créditos INFONAVIT y FOVISSSTE usan reglas de puntos y montos propias que debes consultar directamente con el instituto.
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