Crédito INFONAVIT (México)
Definición
Crédito INFONAVIT (México): Financiamiento habitacional del INFONAVIT para trabajadores del IMSS — solo para vivienda, no para crédito personal.El crédito INFONAVIT es el financiamiento de vivienda que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) a los trabajadores afiliados al IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social). Es el principal programa de crédito hipotecario de México y el más grande de América Latina en su tipo.
¿Qué es y no es el crédito INFONAVIT?
- ES: un crédito hipotecario para comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio o remodelar.
- NO ES: un crédito personal de libre destino. No puedes usar el crédito INFONAVIT para pagar deudas, comprar auto, hacer negocios o cualquier gasto que no sea vivienda.
- Los recursos del crédito se depositan directamente al vendedor de la vivienda o a la empresa constructora — nunca al trabajador.
¿Quién puede acceder?
- Trabajadores afiliados al IMSS con relación laboral formal vigente.
- Deben tener un mínimo de puntos acumulados (actualmente 1.080 puntos según metodología INFONAVIT 2024).
- Los puntos se calculan con base en salario, edad y tiempo cotizando.
Subcuenta de vivienda
Cada trabajador afiliado al IMSS tiene una subcuenta de vivienda en INFONAVIT donde el empleador deposita el 5% del salario mensual. Esta subcuenta puede usarse como enganche del crédito o como pago si el trabajador no califica al crédito. No se puede retirar libremente como ahorro personal.
Cofinanciamiento y segundo crédito
Además del crédito tradicional, INFONAVIT ofrece esquemas de cofinanciamiento (Infonavit-Fovissste o Infonavit-Banco), donde el instituto complementa el monto que otorga una institución bancaria, permitiendo acceder a viviendas de mayor valor. También existe la posibilidad, bajo ciertas condiciones, de tramitar un segundo crédito INFONAVIT si el trabajador liquidó por completo su primer crédito y ha continuado cotizando, aunque los requisitos de puntaje suelen ser más estrictos.
El trabajador puede elegir entre distintas modalidades de tasa: fija en pesos, o en veces salario mínimo (VSM), esta última prácticamente en desuso para créditos nuevos por su exposición a incrementos ligados al salario mínimo. Es fundamental comparar el saldo insoluto y las condiciones antes de aceptar cualquier crédito, ya que el otorgamiento reduce automáticamente el saldo disponible en la subcuenta de vivienda para uso futuro.
Para créditos de libre destino, consulta las opciones de créditos personales en nuestra plataforma en CréditoLab.
Consejo práctico
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Crédito INFONAVIT (México)
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