Calculator Chirie vs Cumpărare România 2026

Alegerea între a locui cu chirie sau a cumpăra o locuință depinde în primul rând de cât timp intenționezi să locuiești acolo. Cumpărarea presupune un avans semnificativ (de obicei 15-25% din valoarea locuinței) plus costuri notariale și taxe la achiziție, care de regulă însumează aproximativ 3% suplimentar față de preț; acest cost inițial se recuperează doar dacă locuiești suficient de mult timp în locuință pentru ca economia față de chirie, plus creșterea valorii imobilului, să depășească suma investită inițial. Chiria, pe de altă parte, necesită doar o garanție (de obicei 1-2 chirii lunare) și oferă mai multă flexibilitate pentru a te muta, dar fiecare leu plătit ca chirie nu construiește niciun patrimoniu propriu — nu amortizezi niciun capital și nu beneficiezi de nicio creștere de valoare a locuinței. Un credit ipotecar standard amortizează capitalul rată cu rată, iar prin programul Noua Casă, garantat parțial de stat prin FNGCIMM, avansul minim necesar poate fi mai mic decât într-un credit ipotecar obișnuit, ceea ce poate face ca cumpărarea să devină rentabilă mai devreme decât arată un calcul fără acest program. Acest calculator compară, de-a lungul numărului de ani pe care îl indici, costul total al chiriei (cu o creștere anuală estimată) față de costul net al cumpărării (avans, costuri de achiziție și rate plătite, din care se scade patrimoniul acumulat prin amortizare și creșterea valorii locuinței), și estimează punctul de echilibru dintre cele două opțiuni. Dacă rezultatul favorizează cumpărarea, poți calcula apoi rata exactă a creditului tău ipotecar.