Avans la Creditul Ipotecar
Definiție
Avans la Creditul Ipotecar: Suma minimă pe care cumpărătorul trebuie să o achite din prețul locuinței înainte ca banca să finanțeze restul prin credit ipotecar.Avansul (sau aportul propriu) este partea din prețul unei locuințe pe care cumpărătorul trebuie să o plătească din surse proprii, fără finanțare bancară, înainte de a obține un credit ipotecar. Este complementul procentului maxim de finanțare (LTV — Loan-to-Value) impus de reglementările Băncii Naționale a României (BNR).
Conform normelor prudențiale BNR, gradul maxim de finanțare pentru prima locuință este de regulă 85% LTV pentru creditele în lei (avans minim 15%) și 80% LTV pentru creditele în euro sau altă valută (avans minim 20%). Pentru a doua locuință sau imobile destinate investiției, plafonul LTV este de obicei mai redus (60-75%), ceea ce impune un avans mai mare. Aceste limite se calculează raportat la valoarea evaluată a imobilului, nu la prețul de vânzare negociat — dacă evaluarea este mai mică decât prețul, cumpărătorul trebuie să acopere diferența integral din avans.
Sursele acceptate pentru avans includ: economii personale, fonduri dintr-un cont de economisire-creditare (Raiffeisen Banca pentru Locuințe, BCR Banca pentru Locuințe), donații de la rude (cu declarație notarială în unele cazuri) sau vânzarea unui alt bun. Unele bănci acceptă parțial girarea unui alt imobil deja deținut în locul avansului cash, deși această practică este mai rară după înăsprirea normelor de risc.
Programul guvernamental Noua Casă (fostul Prima Casă) permite reducerea avansului minim la 5% pentru anumite categorii de beneficiari, statul garantând diferența de finanțare printr-un fond special administrat de FNGCIMM. Este esențial să verificați dacă imobilul și profilul dumneavoastră se califică pentru acest program înainte de a presupune că trebuie un avans standard de 15-20%.
Un avans mai mare reduce suma totală a dobânzii plătite pe durata creditului și poate îmbunătăți condițiile oferite (dobândă mai mică, DAE mai avantajoasă), deoarece riscul băncii scade proporțional. Dacă în timp doriți condiții mai bune, puteți lua ulterior în calcul o refinanțare a creditului ipotecar. Înainte de a semna un antecontract de vânzare-cumpărare, obțineți o pre-aprobare de la bancă pentru a confirma suma exactă a avansului necesar în cazul dumneavoastră.
Sfat practic
Acum că înțelegi Avans la Creditul Ipotecar, compară ofertele reale de credite din România pentru a vedea cum se aplică în practică. Utilizați calculatorul nostru pentru a estima costul real. Calculatorul nostru →
Termeni corelați
Resurse utile
Întrebări frecvente despre Avans la Creditul Ipotecar
Ce înseamnă „Avans la Creditul Ipotecar" în contextul creditelor din România?
Termenul „Avans la Creditul Ipotecar" este utilizat în sectorul financiar din România cu semnificația explicată mai sus. Legislația BNR îl reglementează specific pentru piața românească.
„Avans la Creditul Ipotecar" apare în contractul meu de credit. Ce trebuie să știu?
Dacă întâlnești termenul „Avans la Creditul Ipotecar" în contractul tău, citește cu atenție clauzele asociate. Ai dreptul să ceri creditorului o explicație clară înainte de a semna.
Cum afectează „Avans la Creditul Ipotecar" costul total al creditului?
Termenii financiari ca „Avans la Creditul Ipotecar" influențează direct DAE și, implicit, suma totală pe care o vei plăti. Calculatorul nostru te poate ajuta să estimezi costul real.
Top 3 IFN-uri în România
IFN-uri cu cele mai bune condiții — actualizate.
Cash2Go
Nou · fără evaluări încă
Ex.: 1.000 RON pe 30 zile → returnezi 1.300 RON (300 RON dobândă)
Verificat 2026-09-30
Credy
Nou · fără evaluări încă
Ex.: 1.000 RON pe 30 zile → returnezi 1.300 RON (300 RON dobândă)
Verificat 2026-09-30
Horacredit Apps
Nou · fără evaluări încă
Ex.: 1.000 RON pe 30 zile → returnezi 1.300 RON (300 RON dobândă)
Verificat 2026-09-30
Solicită doar suma pe care o poți returna.
Gata să compari creditele?
Acum că înțelegi Avans la Creditul Ipotecar, compară cele mai bune oferte de credite în România.
Vezi comparație →