Ipotecă
Definiție
Ipotecă: Ipoteca este o garanție reală care conferă creditorului dreptul de a urmări și a vinde bunul ipotecat în cazul neachitării creanței garantate.Ipoteca reprezintă cel mai frecvent instrument de garantare a creditelor imobiliare și a împrumuturilor de valoare mare în România. Este reglementată de Codul civil (art. 2343–2479) și de normele Băncii Naționale a României (BNR).
Tipuri de ipotecă
- Ipoteca imobiliară – grevează un teren sau o clădire; se înscrie în Cartea Funciară prin intermediul unui notar public;
- Ipoteca mobiliară – grevează bunuri mobile (autoturisme, echipamente, creanțe); se înregistrează în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM).
Procedura de constituire
Pentru un credit ipotecar standard, banca finanțatoare solicită:
- Evaluarea bunului de către un evaluator autorizat ANEVAR;
- Încheierea contractului de ipotecă în formă autentică la notar;
- Înscrierea ipotecii în Cartea Funciară (rangul ipotecii contează la executare);
- Asigurarea obligatorie a imobilului (PAD + asigurare de risc).
Reglementare BNR
Regulamentul BNR nr. 17/2012 impune băncilar limite privind Loan-to-Value (LTV): maxim 85% pentru locuința principală în lei și maxim 80% pentru credite în valută. Aceste praguri protejează atât creditorul, cât și debitorul.
Radierea ipotecii
La rambursarea integrală a creditului, banca emite o chitanță de radiere, iar notarul sau proprietarul o depune la OCPI pentru radierea din Cartea Funciară. Procesul durează 5–10 zile lucrătoare.
💡 Sfat practic
Acum că înțelegi Ipotecă, compară ofertele reale de credite din România pentru a vedea cum se aplică în practică. Utilizați calculatorul nostru pentru a estima costul real. Calculatorul nostru →
Termeni corelați
Resurse utile
Întrebări frecvente despre Ipotecă
Ce înseamnă „Ipotecă" în contextul creditelor din România?
Termenul „Ipotecă" este utilizat în sectorul financiar din România cu semnificația explicată mai sus. Legislația BNR îl reglementează specific pentru piața românească.
„Ipotecă" apare în contractul meu de credit. Ce trebuie să știu?
Dacă întâlnești termenul „Ipotecă" în contractul tău, citește cu atenție clauzele asociate. Ai dreptul să ceri creditorului o explicație clară înainte de a semna.
Cum afectează „Ipotecă" costul total al creditului?
Termenii financiari ca „Ipotecă" influențează direct DAE și, implicit, suma totală pe care o vei plăti. Calculatorul nostru te poate ajuta să estimezi costul real.
Gata să compari creditele?
Acum că înțelegi Ipotecă, compară cele mai bune oferte de credite în România.
Vezi comparație →