Hipoteca Abierta vs. Cerrada
Definición
Hipoteca Abierta vs. Cerrada: La hipoteca abierta garantiza deudas presentes y futuras con el mismo acreedor; la hipoteca cerrada garantiza solo el monto y crédito específicamente pactado.Al constituir una hipoteca en Argentina, el inmueble puede quedar afectado como garantía de dos maneras distintas: la hipoteca cerrada (también llamada de monto determinado) y la hipoteca abierta (o de garantía general), cada una con implicancias muy diferentes para el propietario del inmueble.
La hipoteca cerrada es la modalidad más habitual en los créditos hipotecarios para vivienda: el inmueble queda gravado únicamente por el monto y el crédito específico que se pactó al momento de constituir la garantía (por ejemplo, el préstamo UVA para comprar esa propiedad). Una vez cancelado ese crédito puntual, la hipoteca se extingue y el inmueble queda libre de gravamen, sin importar si el deudor contrae nuevas deudas con la misma entidad.
La hipoteca abierta, en cambio, se pacta para garantizar no solo la obligación actual, sino también obligaciones futuras que el mismo deudor pueda contraer con el mismo acreedor, hasta un monto máximo establecido en la escritura. Esta modalidad es más habitual en operaciones comerciales o de línea de crédito con una entidad, donde el banco busca asegurar el repago de futuras financiaciones sin tener que constituir una nueva hipoteca cada vez.
Para quien constituye la hipoteca (el propietario del inmueble), la diferencia es relevante: en una hipoteca abierta, el inmueble puede seguir gravado y no liberarse aunque se cancele la deuda original, si existen otras obligaciones vigentes con el mismo acreedor incluidas dentro del tope pactado. Por eso, antes de firmar una hipoteca abierta conviene entender con precisión qué obligaciones quedan cubiertas y cuál es el monto máximo de garantía, ya que no se limita automáticamente al crédito que motivó la operación.
Si tu objetivo es comprar una vivienda con un crédito hipotecario tradicional, lo más habitual y recomendable suele ser una hipoteca cerrada, que te da mayor previsibilidad sobre cuándo y bajo qué condiciones vas a liberar el gravamen sobre tu propiedad una vez cancelada la deuda que la originó.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Hipoteca Abierta vs. Cerrada
¿Qué significa "Hipoteca Abierta vs. Cerrada" en el contexto de los préstamos en Argentina?
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