Gastos de Escritura
Definición
Gastos de Escritura: Conjunto de costos notariales, de registro e impositivos necesarios para formalizar la compra de una vivienda con hipoteca.Los gastos de escritura son el conjunto de costos que se generan al formalizar legalmente la compra de un inmueble mediante escritura pública, un paso obligatorio tanto si comprás al contado como si financiás la operación con un préstamo hipotecario. Estos gastos son adicionales al valor de compra del inmueble y al capital del préstamo, y deben preverse aparte en tu presupuesto.
Los componentes principales suelen incluir: los honorarios del escribano (que redacta e inscribe la escritura), el impuesto de sellos (un tributo provincial que grava la transferencia de inmuebles, con alícuotas que varían según la jurisdicción), la tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, y en el caso de una operación con hipoteca, los honorarios adicionales y sellados específicos por la constitución de la garantía hipotecaria misma, que suele tramitarse en el mismo acto notarial que la compraventa.
Como referencia general (sujeta a variación según la provincia y el valor de la operación), los gastos de escritura suelen representar un porcentaje del valor del inmueble que conviene calcular con anticipación consultando a un escribano o al propio banco otorgante del crédito, ya que estos montos pueden ser significativos en el presupuesto total de la compra y no siempre están cubiertos por el monto del préstamo.
Algunos bancos ofrecen la opción de financiar parte de los gastos de escritura dentro del mismo préstamo hipotecario (sumándolos al capital solicitado), mientras que en otros casos debés afrontarlos con fondos propios, además del anticipo mínimo que generalmente se exige sobre el valor total del inmueble.
Antes de firmar un boleto de compraventa o comprometerte con una operación, pedí siempre un presupuesto detallado y por escrito de los gastos de escritura al escribano interviniente, y confirmá con el banco si esos gastos están incluidos o no dentro del monto financiado por el crédito hipotecario.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Gastos de Escritura
¿Qué significa "Gastos de Escritura" en el contexto de los préstamos en Argentina?
El término "Gastos de Escritura" se utiliza en el sector financiero de Argentina con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
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Si encuentras el término "Gastos de Escritura" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
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