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CréditoLab

Calculadora Arrendar vs comprar vivienda Chile 2026

En Chile, la decisión entre arrendar o comprar vivienda tiene una particularidad importante: tanto el precio de venta como muchos contratos de arriendo se referencian en UF (Unidad de Fomento), una unidad de cuenta que se reajusta a diario según la inflación del mes anterior. Comprar implica un pie considerable (habitualmente entre el 10% y el 20% del valor de tasación) más gastos notariales y de inscripción; ese desembolso inicial solo se compensa si vives en la propiedad el tiempo suficiente para que el ahorro frente al arriendo, sumado a la plusvalía del inmueble, supere lo invertido al comienzo. Arrendar exige solo un mes de garantía y ofrece mayor flexibilidad para cambiarte de comuna o de ciudad, pero el arriendo mensual no construye patrimonio ni te beneficia si sube el valor de la UF o de las propiedades. Un crédito hipotecario chileno amortiza capital cuota a cuota mediante el método francés, generalmente pactado en UF; para simplificar, esta calculadora trabaja directamente en pesos chilenos con los montos que ingreses, por lo que el resultado real dependerá de cómo evolucione la UF durante tu horizonte de permanencia. Esta herramienta compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de arrendar (con un incremento anual estimado del arriendo) frente al costo neto de comprar (pie, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización), y estima el punto de equilibrio entre ambas opciones. Si el resultado favorece comprar, puedes calcular después tu cuota hipotecaria concreta.
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¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?

Cada año, la calculadora compara dos cifras acumuladas. El costo de arrendar es la suma de todos los arriendos pagados hasta ese año, con el incremento anual que indiques. El costo neto de comprar es el pie más los gastos de compraventa más las cuotas hipotecarias pagadas hasta ese año, restando el patrimonio acumulado: el valor estimado de la vivienda (con su plusvalía) menos el saldo pendiente del crédito. El punto de equilibrio es el primer año en que el costo neto de comprar queda por debajo del costo acumulado de arrendar. Recuerda que en la práctica chilena estos montos suelen referenciarse en UF, no en pesos fijos.

patrimonio(año) = valor_vivienda(año) − saldo_pendiente_crédito(año)

costo_neto_comprar(año) = pie + gastos_compraventa + cuotas_pagadas(año) − patrimonio(año)

costo_arrendar(año) = Σ arriendo_mensual × 12 × (1 + incremento)^(año−1)

Preguntas frecuentes

¿Qué es el punto de equilibrio entre arrendar y comprar?+
Es el año a partir del cual el costo neto de comprar (pie, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias, menos el patrimonio acumulado) se vuelve menor que el costo acumulado de seguir arrendando.
¿Por qué esta calculadora trabaja en pesos si los créditos son en UF?+
Para simplificar el cálculo. En la práctica, tanto el precio de la vivienda como la cuota del crédito suelen pactarse en UF, que se reajusta a diario; el resultado real dependerá de cómo evolucione la UF durante tu horizonte de permanencia.
¿Qué gastos de comprar vivienda no incluye este cálculo?+
No incluye gastos comunes, mantenimiento, contribuciones detalladas ni el costo de oportunidad de invertir el pie en otra alternativa. Esos factores pueden mover el resultado real.
¿Debo usar la CAE en vez de la tasa de interés?+
Esta calculadora usa solo la tasa de interés para estimar la cuota. La CAE (que incluye seguros obligatorios y comisiones) puede hacer que tu costo real de comprar sea algo mayor al estimado aquí.
¿Cuánto suele financiar un banco chileno sobre el valor de la vivienda?+
Habitualmente entre el 80% y el 90% del valor de tasación para primera vivienda, según el perfil crediticio, por lo que se requiere un pie de al menos 10-20%.
¿Qué hago si el resultado favorece comprar?+
Calcula después tu cuota exacta con la calculadora de crédito hipotecario de esta misma página, ajustando el pie, el plazo y la tasa a tu oferta real.

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