Calculadora Arrendar vs comprar vivienda Chile 2026

En Chile, la decisión entre arrendar o comprar vivienda tiene una particularidad importante: tanto el precio de venta como muchos contratos de arriendo se referencian en UF (Unidad de Fomento), una unidad de cuenta que se reajusta a diario según la inflación del mes anterior. Comprar implica un pie considerable (habitualmente entre el 10% y el 20% del valor de tasación) más gastos notariales y de inscripción; ese desembolso inicial solo se compensa si vives en la propiedad el tiempo suficiente para que el ahorro frente al arriendo, sumado a la plusvalía del inmueble, supere lo invertido al comienzo. Arrendar exige solo un mes de garantía y ofrece mayor flexibilidad para cambiarte de comuna o de ciudad, pero el arriendo mensual no construye patrimonio ni te beneficia si sube el valor de la UF o de las propiedades. Un crédito hipotecario chileno amortiza capital cuota a cuota mediante el método francés, generalmente pactado en UF; para simplificar, esta calculadora trabaja directamente en pesos chilenos con los montos que ingreses, por lo que el resultado real dependerá de cómo evolucione la UF durante tu horizonte de permanencia. Esta herramienta compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de arrendar (con un incremento anual estimado del arriendo) frente al costo neto de comprar (pie, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización), y estima el punto de equilibrio entre ambas opciones. Si el resultado favorece comprar, puedes calcular después tu cuota hipotecaria concreta.