Avalúo Comercial
Definición
Avalúo Comercial: Estimación del valor de mercado de una propiedad, distinta del avalúo fiscal, usada por bancos para calcular el pie y el monto a financiar.El avalúo comercial es la estimación del valor de mercado de una propiedad, realizada por un tasador (habitualmente contratado o designado por el propio banco) que considera factores como la ubicación, el estado de conservación, la superficie construida y los precios de propiedades comparables recientemente transadas en el sector.
Este avalúo es distinto del avalúo fiscal, que es el valor determinado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) para efectos del cálculo de contribuciones de bienes raíces y otros fines tributarios: el avalúo fiscal suele ser inferior al valor real de mercado de la propiedad, mientras que el avalúo comercial busca reflejar de la forma más precisa posible cuánto vale efectivamente el inmueble hoy.
En un crédito hipotecario, el avalúo comercial es determinante: el banco financia un porcentaje del menor valor entre el precio de compra pactado y el avalúo comercial del tasador, no necesariamente el 100% del precio acordado entre comprador y vendedor. Si el avalúo comercial resulta más bajo que el precio de compra, el solicitante debe cubrir la diferencia con un pie mayor al inicialmente presupuestado.
El costo del avalúo comercial (la comisión que cobra el tasador) suele ser asumido por el solicitante del crédito y forma parte de los gastos previos a la aprobación definitiva, junto con otros costos de estudio del expediente. Solicitar el informe de tasación con antelación permite al comprador anticipar si necesitará ajustar el monto de su pie antes de firmar la promesa de compraventa.
Cada banco suele trabajar con su propia lista de tasadores autorizados, por lo que dos bancos pueden entregar avalúos comerciales distintos para la misma propiedad; si el avalúo de una institución resulta inesperadamente bajo, es válido consultar en otro banco antes de asumir que el precio de compra pactado es inalcanzable con financiamiento hipotecario.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Avalúo Comercial
¿Qué significa "Avalúo Comercial" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Avalúo Comercial" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Avalúo Comercial" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Avalúo Comercial" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
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