Contribuciones de Bienes Raíces
Definición
Contribuciones de Bienes Raíces: Impuesto territorial chileno que se paga periódicamente según el avalúo fiscal de una propiedad, relevante para calcular el costo total de la vivienda.Las contribuciones de bienes raíces (también llamadas impuesto territorial) son un impuesto que deben pagar los propietarios de bienes raíces en Chile, calculado a partir del avalúo fiscal de la propiedad determinado por el SII, y que se cobra de forma periódica durante el año a través de cuotas.
Para quien evalúa comprar una vivienda con crédito hipotecario, las contribuciones son un costo que suele pasarse por alto al calcular el presupuesto mensual: además del dividendo del crédito, del seguro de incendio y sismo obligatorio y de los eventuales gastos comunes (en el caso de departamentos o condominios), las contribuciones representan un desembolso periódico adicional que forma parte del costo real de ser propietario.
Existen exenciones y rebajas parciales para viviendas cuyo avalúo fiscal no supera ciertos montos, orientadas principalmente a propiedades de menor valor destinadas a habitación, por lo que no todos los propietarios pagan el mismo monto proporcional respecto del valor de su vivienda. El monto exacto y las condiciones de exención vigentes conviene siempre verificarlas directamente en el sitio del SII, ya que se actualizan periódicamente.
Al calcular la capacidad de pago real para un crédito hipotecario, es recomendable sumar al dividendo mensual estimado el prorrateo mensual de las contribuciones y demás gastos asociados a la propiedad, en lugar de considerar únicamente la cuota del crédito informada por el banco, para tener una visión más completa del compromiso financiero mensual que implica la compra de una vivienda.
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Preguntas frecuentes sobre Contribuciones de Bienes Raíces
¿Qué significa "Contribuciones de Bienes Raíces" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Contribuciones de Bienes Raíces" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
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