Leasing Habitacional
Definición
Leasing Habitacional: Modalidad de financiamiento de vivienda en la que una empresa de leasing es dueña del inmueble y el cliente paga cuotas con opción de compra final.El leasing habitacional es una modalidad de acceso a la vivienda alternativa al crédito hipotecario tradicional, en la que una empresa de leasing (o una sociedad inmobiliaria autorizada) compra el inmueble y lo entrega en arrendamiento al cliente, quien paga una renta mensual durante un plazo determinado con la opción de adquirir la propiedad al final del contrato, imputando parte de las rentas pagadas al precio final de compra.
Esta figura surgió en Chile como una alternativa para personas que, por distintas razones, no calificaban para un crédito hipotecario tradicional bajo los requisitos exigidos por la banca, permitiendo acceder a una vivienda mediante un esquema de arriendo con opción de compra en lugar de un préstamo hipotecario clásico desde el inicio.
Diferencias clave frente al crédito hipotecario tradicional: durante la vigencia del contrato de leasing, el cliente no es dueño legal del inmueble (la propiedad pertenece a la empresa de leasing hasta ejercer la opción de compra), por lo que no puede venderlo, hipotecarlo ni heredarlo libremente hasta ese momento; y las condiciones de la renta mensual y del precio de la opción de compra final se pactan desde el inicio del contrato.
Antes de optar por un leasing habitacional en lugar de un crédito hipotecario, conviene comparar el costo total del arriendo más la opción de compra frente al costo total de un crédito hipotecario equivalente (capital más intereses reflejados en su CAE), y revisar con atención las condiciones exactas bajo las cuales se puede ejercer la opción de compra y qué ocurre si el cliente decide no ejercerla al final del contrato.
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Preguntas frecuentes sobre Leasing Habitacional
¿Qué significa "Leasing Habitacional" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Leasing Habitacional" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Leasing Habitacional" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Leasing Habitacional" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
¿Cómo afecta "Leasing Habitacional" al coste total del préstamo?
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