CMF publica los datos del mercado de crédito hipotecario en Chile para el primer trimestre de 2026: recuperación gradual y evolución de tasas

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) ha publicado en junio de 2026 el informe estadístico sobre el mercado de crédito hipotecario en Chile correspondiente al primer trimestre del año. El documento ofrece una visión completa del acceso al financiamiento para la vivienda en el país, consolidando los datos reportados por los bancos y otras entidades supervisadas con cartera hipotecaria activa. Los resultados confirman una recuperación gradual del mercado tras los años de elevadas tasas de interés que frenaron la demanda entre 2022 y 2024.

El volumen de colocaciones hipotecarias nuevas en Chile alcanzó los 1,94 billones de pesos chilenos (CLP) en el primer trimestre de 2026, en crecimiento del 9,3% respecto a los 1,78 billones registrados en Q1 2025. El número de créditos hipotecarios otorgados fue de 9.800 operaciones, un 7,1% más que en el mismo período del año anterior. El incremento refleja tanto el efecto del ciclo bajista de la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central de Chile — que se sitúa actualmente en el 4,75% — como la mejora de los indicadores de empleo y salario real que mejoran la capacidad de endeudamiento de los hogares chilenos.

Evolución de tasas y condiciones del crédito hipotecario en Chile

La tasa de interés promedio de los nuevos créditos hipotecarios en Chile bajó al 4,2% anual en el primer trimestre de 2026, el nivel más bajo desde el año 2021, frente al 5,1% del mismo período del año anterior. Esta reducción de 0,9 puntos porcentuales tiene un impacto concreto y significativo en la cuota mensual: para un crédito de 100 millones de pesos a 25 años, la cuota mensual se reduce en aproximadamente 50.000 pesos respecto a las condiciones de un año atrás, un alivio relevante para los presupuestos familiares.

El plazo promedio de los nuevos créditos hipotecarios se incrementó a 24 años en Q1 2026, desde los 22 años de Q1 2025, reflejando la estrategia de los deudores de extender el plazo para reducir la cuota mensual y así calificar dentro de los límites de relación cuota-ingreso exigidos por los bancos. La relación Loan to Value (LTV) promedio — el porcentaje del valor de la vivienda financiado con crédito — se mantuvo estable en torno al 72%, dentro de los parámetros considerados prudentes por la CMF para el control del riesgo sistémico en el segmento hipotecario.

Distribución geográfica y segmentos del mercado hipotecario chileno

La distribución geográfica de las colocaciones hipotecarias muestra una concentración persistente en la Región Metropolitana de Santiago, que absorbe el 52% del volumen total, seguida por las regiones de Valparaíso (9%), Biobío (8%) y La Araucanía (5%). Sin embargo, el crecimiento interanual más acelerado se observa en regiones como Antofagasta (+18,4%) y Coquimbo (+14,2%), donde la actividad minera y el dinamismo económico regional impulsan la demanda de vivienda y acceso al financiamiento hipotecario.

Por segmento de valor de la propiedad, las viviendas con precio entre 2.000 y 4.000 UF concentran el mayor volumen de operaciones (43% del total), seguidas por el segmento de 1.000 a 2.000 UF (28%), que incluye muchas de las propiedades acogidas al subsidio habitacional del Ministerio de Vivienda. El segmento de viviendas superiores a 8.000 UF registró el mayor crecimiento porcentual (+22%), impulsado por la recuperación de la demanda de clientes de alto patrimonio que postergaron compras durante el período de tasas elevadas. Si está evaluando un crédito hipotecario, compare las condiciones disponibles en bancos e instituciones supervisadas en nuestra sección de créditos en Chile de CreditoLab.