Gastos de compraventa de vivienda segunda mano en Espana 2026

El ITP es el impuesto principal en la compra de una vivienda de segunda mano y su tipo varia significativamente segun la comunidad autonoma, ya que se trata de un tributo cedido a las regiones. Con caracter general, los tipos oscilan entre el 6% (La Rioja, Pais Vasco) y el 11% (Cataluña, Extremadura, Galicia) sobre el precio de escritura o el valor de referencia del catastro (el mayor de los dos). Para una vivienda de 200.000 euros, la diferencia entre comprar en La Rioja o en Cataluña puede suponer mas de 10.000 euros solo en ITP. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para jovenes menores de 35 años, familias numerosas o viviendas habituales. Es imprescindible consultar la normativa vigente en la comunidad donde se encuentre la vivienda antes de calcular el presupuesto total.

Los honorarios notariales en España estan regulados por arancel y dependen fundamentalmente del precio de la escritura de compraventa. Para una vivienda de 200.000 euros, los honorarios del notario oscilan aproximadamente entre 600 y 900 euros. Segun la Ley de Contratos de Credito Inmobiliario de 2019, en las compras con hipoteca el banco asume los gastos de la escritura de la hipoteca, pero el comprador sigue pagando la escritura de compraventa. En las compras sin hipoteca, el comprador paga la totalidad de la notaria de compraventa. Tambien es habitual que se formalice un contrato de arras previo a la escritura ante notario, aunque esto no es obligatorio.

La inscripcion de la compraventa en el Registro de la Propiedad es tecnicamente voluntaria pero practicamente imprescindible para acreditar legalmente la propiedad frente a terceros. Los aranceles registrales tambien estan regulados y son proporcionales al precio de compra, aunque con tarifas algo inferiores a las notariales. Para una vivienda de 200.000 euros, el coste de inscripcion suele oscilar entre 400 y 600 euros. Si se formaliza una hipoteca, el banco exige obligatoriamente la inscripcion en el Registro, y el coste de inscripcion de la hipoteca (que desde 2019 corre a cargo del banco) es independiente del de la compraventa (que paga el comprador).

Si se financia la compra con hipoteca, la tasacion del inmueble por una empresa homologada es obligatoria para que el banco determine el valor de referencia para la financiacion. El coste de la tasacion oscila entre 250 y 500 euros dependiendo de la superficie y la complejidad de la vivienda, y corre a cargo del comprador desde la reforma hipotecaria de 2019. La gestoria es un servicio opcional pero muy recomendable para coordinar todos los tramites: liquidacion del ITP en Hacienda, inscripcion en Registro y recogida de escrituras. Sus honorarios son libres y oscilan entre 300 y 600 euros. Si se formaliza hipoteca, el banco suele exigir su propia gestoria, cuyos costes corren por su cuenta segun la ley.

Para una vivienda de 200.000 euros comprada en Madrid (ITP 6%) con hipoteca, los gastos adicionales aproximados serian: ITP 12.000 euros, notaria 700 euros, registro 450 euros, tasacion 350 euros y gestoria 400 euros, sumando un total aproximado de 13.900 euros, es decir, cerca del 7% del precio de compra. En Cataluña con el mismo precio (ITP 10%), los gastos totales ascenderian a unos 22.000 euros, casi el 11%. El consejo practico es calcular los gastos totales antes de solicitar la hipoteca y asegurarse de contar con ese importe en ahorros propios, ya que los bancos no suelen financiar los gastos de la compraventa, solo el precio del inmueble.