Seguro de impago de alquiler

El seguro de impago de alquiler es una póliza que el arrendador de una vivienda puede contratar para protegerse ante el riesgo de que el inquilino deje de abonar la renta mensual pactada, garantizando el cobro de las mensualidades impagadas hasta el límite y durante el período que establezcan las condiciones concretas de la póliza contratada, que varían sustancialmente entre aseguradoras.

Además de la cobertura del impago de renta propiamente dicha, la mayoría de estas pólizas incluyen la cobertura de defensa jurídica, que cubre los honorarios de abogado y procurador necesarios para iniciar y tramitar el procedimiento de desahucio por falta de pago, así como, en determinadas pólizas, coberturas adicionales como daños causados por el inquilino en la vivienda o actos vandálicos.

Para contratar este tipo de seguro, la aseguradora habitualmente exige al arrendador que el inquilino supere un proceso previo de estudio de solvencia -verificación de ingresos, situación laboral y, en ocasiones, consulta de ficheros de morosidad-, de modo que la existencia de un seguro de impago de alquiler contratado por el propietario puede influir en los requisitos documentales que este exige al futuro inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Un inquilino que se enfrenta a este proceso de estudio de solvencia previo a la firma del contrato debe tener presente que, si su situación laboral es inestable o carece de nómina fija, el arrendador puede exigir garantías adicionales -aval, fianza extra o un fiador solvente- precisamente para poder acceder a este tipo de coberturas aseguradoras, más allá de la fianza legal obligatoria de la LAU.