Tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es el procedimiento previsto en la normativa tributaria española que permite a un contribuyente que no está conforme con el valor que la Administración ha atribuido a un bien inmueble -a efectos, por ejemplo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones- solicitar la confrontación de ese valor con el resultante de una tasación pericial propia, encargada a un perito independiente designado por el propio contribuyente.

Cuando la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y el aportado por el perito del contribuyente supera ciertos umbrales establecidos, la normativa prevé la intervención de un tercer perito, designado habitualmente entre profesionales colegiados de una lista oficial, cuya valoración -dentro de determinados límites respecto a las dos anteriores- sirve para fijar el valor definitivo a efectos del impuesto liquidado.

Este procedimiento resulta especialmente relevante en operaciones inmobiliarias en las que el comprador ha solicitado un préstamo hipotecario o un microcrédito puente para completar la compra, y posteriormente la Administración tributaria revisa al alza el valor de referencia del inmueble a efectos del ITP, generando una liquidación complementaria que el contribuyente considera excesiva respecto al valor real de mercado que efectivamente pagó.

Un comprador que reciba una liquidación complementaria de ITP basada en un valor de referencia que considera superior al valor real de la vivienda adquirida puede valorar, junto con asesoramiento especializado, si solicitar la tasación pericial contradictoria compensa el coste del perito propio frente al ahorro fiscal potencial, ya que este procedimiento conlleva plazos y honorarios periciales que deben sopesarse frente a la diferencia de impuesto discutida.