BNR: creditul ipotecar a crescut în primul trimestru al anului 2026 — date, tendințe și perspective pentru piața imobiliară din România

Banca Națională a României (BNR) a publicat în luna iunie 2026 datele statistice privind piața creditului ipotecar din România pentru primul trimestru al anului. Raportul documentează o creștere semnificativă a activității de creditare imobiliară, în contextul continuării ciclului de reducere a ratei de politică monetară și al menținerii unei cereri solide pentru locuințe în principalele centre urbane ale țării.

Volumul creditelor ipotecare noi acordate în T1 2026 a atins 9,7 miliarde de lei, în creștere cu 12,8% față de același trimestru al anului precedent. Numărul contractelor ipotecare noi semnate în această perioadă a fost de 18.400, față de 16.300 în T1 2025. Creșterea este distribuită relativ uniform între creditele în lei — care reprezintă acum 94,3% din totalul acordărilor noi, față de 91,7% în T1 2025 — și creditele în euro, al căror volum a înregistrat o ușoară creștere în valoare absolută, dar o pondere relativă în scădere ca urmare a ritmului mai accelerat al creditării în monedă națională.

Evoluția DAE și a costului creditului ipotecar în România

Dobânda Anuală Efectivă (DAE) medie pentru creditele ipotecare noi în lei a coborât la 7,1% pe an în T1 2026, față de 8,4% în T1 2025, o reducere de 1,3 puncte procentuale care reflectă atât scăderea ratei de politică monetară a BNR, cât și competiția mai intensă între instituțiile bancare în segmentul creditelor imobiliare. Creditele cu dobândă variabilă raportate la IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) beneficiază direct de reducerile succesive ale indicelui, care a coborât la 5,12% pentru T2 2026.

Creditele cu dobândă fixă pe perioadă determinată — de obicei primii 3 sau 5 ani ai contractului — au câștigat popularitate în rândul cumpărătorilor care doresc predictibilitate în planificarea bugetului lunar. Ponderea creditelor cu dobândă fixă pe perioadă determinată în totalul acordărilor noi a ajuns la 38% în T1 2026, față de 27% în T1 2025, semn că debitorii preferă securitatea unui cost fix pe termen scurt, chiar dacă DAE inițială poate fi ușor mai ridicată față de un credit cu dobândă variabilă.

Programele Prima Casă și Noua Casă în T1 2026

Creditele garantate prin programul Noua Casă — succesorul programului Prima Casă — au reprezentat 21% din volumul total al acordărilor ipotecare în T1 2026, față de 18% în aceeași perioadă a anului anterior. Plafonul de garantare aprobat de Guvernul României pentru 2026 a fost majorat la 3,5 miliarde de lei, iar BNR estimează că acesta va fi consumat în proporție de 70-80% până la finalul anului, în funcție de evoluția cererii. Suma maximă garantată per credit rămâne la 280.000 de lei pentru locuințe cu valoare de piață de până la 350.000 de lei.

Perspectivele pieței creditului ipotecar pentru restul anului 2026 sunt moderat optimiste. BNR anticipează o continuare a creșterii volumelor de acordare în T2-T3, susținută de ciclul descendent al dobânzilor, de creșterea salariului real și de cererea acumulată din perioada 2023-2024 când costul creditului era semnificativ mai ridicat. Riscurile principale identificate de autoritate sunt legate de evoluția pieței imobiliare — prețurile locuințelor din București și Cluj-Napoca au crescut cu 8-12% în 2025 — și de posibila deteriorare a condițiilor fiscale. Consultați ofertele de credite imobiliare disponibile în România pe CreditoLab România pentru a compara condițiile băncilor autorizate BNR.