Anticipo Mínimo Hipotecario
Definición
Anticipo Mínimo Hipotecario: Porcentaje del valor de la propiedad que debés cubrir con fondos propios, ya que el préstamo hipotecario no financia el 100% del inmueble.El anticipo mínimo hipotecario es el porcentaje del valor de la propiedad que debés aportar con fondos propios al momento de comprar una vivienda financiada con un préstamo hipotecario, ya que ningún banco financia el 100% del valor del inmueble: siempre exige que el comprador cubra una parte inicial con ahorros propios.
El porcentaje exacto de anticipo mínimo exigido varía según el banco, la línea de crédito específica (algunas líneas para primera vivienda pueden tener condiciones distintas a las de vivienda no única) y el perfil del solicitante, por lo que es un dato que hay que confirmar directamente con cada entidad al momento de evaluar opciones, ya que las condiciones y porcentajes pueden cambiar con el tiempo según la política crediticia de cada banco.
Es fundamental entender que el anticipo se calcula generalmente sobre el valor de tasación del inmueble (determinado en la tasación) y no necesariamente sobre el precio de venta pactado con el vendedor: si ambos valores difieren, el monto real del anticipo que necesitás puede ser distinto al que calculaste inicialmente en base al precio de venta.
Además del anticipo propiamente dicho, es importante presupuestar por separado los gastos de escritura (honorarios de escribano, impuesto de sellos, inscripción registral) y el costo de la tasación, ya que ninguno de estos conceptos suele estar incluido dentro del porcentaje financiado por el banco: son desembolsos adicionales que también salen de tu bolsillo, sumados al anticipo mínimo exigido.
Antes de iniciar la búsqueda de una vivienda, conviene calcular con precisión cuánto capital propio disponible tenés realmente, sumando el anticipo estimado más gastos de escritura y tasación, para no comprometerte con una propiedad cuyo precio de venta termine superando tu capacidad real de aporte inicial una vez descontados todos estos costos adicionales.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Anticipo Mínimo Hipotecario
¿Qué significa "Anticipo Mínimo Hipotecario" en el contexto de los préstamos en Argentina?
El término "Anticipo Mínimo Hipotecario" se utiliza en el sector financiero de Argentina con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
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