Tasación de Inmueble
Definición
Tasación de Inmueble: Evaluación profesional del valor de mercado de una propiedad, requisito indispensable para determinar el monto de un préstamo hipotecario.La tasación de inmueble es la evaluación profesional que determina el valor de mercado de una propiedad, realizada por un tasador matriculado, ya sea designado directamente por el banco o elegido de una lista de tasadores homologados que el propio prestamista te proporciona. Es un requisito indispensable antes de aprobar un préstamo hipotecario, ya que el banco necesita conocer el valor real del bien que va a recibir como garantía.
El tasador visita físicamente la propiedad y evalúa factores como la ubicación, el estado de conservación, la superficie, los materiales de construcción, los servicios disponibles y los valores de mercado de propiedades comparables en la misma zona, para emitir un informe técnico con el valor estimado del inmueble.
Este valor de tasación es clave porque el banco no financia necesariamente el 100% del precio de venta pactado entre comprador y vendedor, sino un porcentaje del valor de tasación (que puede coincidir o no exactamente con el precio de venta acordado), determinando así el monto máximo del préstamo que podés obtener y, en consecuencia, el anticipo mínimo que vas a necesitar cubrir con fondos propios.
Si el valor de tasación resulta menor al precio de venta pactado, tenés básicamente dos opciones: aportar un anticipo mayor al inicialmente previsto para cubrir la diferencia, o renegociar el precio de venta con el vendedor a la baja, ajustándolo al valor de tasación. Esto puede generar demoras en el proceso de compra si no se contempló esta posibilidad desde el principio.
El costo de la tasación corre generalmente por cuenta del solicitante del préstamo (no del banco), y es un gasto que conviene sumar, junto con los gastos de escritura, al presupuesto total de la operación antes de avanzar con la compra.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Tasación de Inmueble
¿Qué significa "Tasación de Inmueble" en el contexto de los préstamos en Argentina?
El término "Tasación de Inmueble" se utiliza en el sector financiero de Argentina con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Tasación de Inmueble" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Tasación de Inmueble" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
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