Registro de la Propiedad Inmueble
Definición
Registro de la Propiedad Inmueble: Organismo provincial donde se inscriben las hipotecas y otros gravámenes sobre inmuebles, requisito para que una hipoteca sea oponible a terceros.El Registro de la Propiedad Inmueble es el organismo provincial (cada provincia tiene el suyo, y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene su propio registro) encargado de llevar el historial jurídico de cada inmueble: quién es su titular, qué gravámenes pesan sobre él (hipotecas, embargos, inhibiciones) y qué actos jurídicos se realizaron sobre esa propiedad a lo largo del tiempo.
Cuando constituís una hipoteca como garantía de un préstamo, la escritura pública firmada ante escribano no es suficiente por sí sola para que esa garantía tenga efecto frente a terceros: es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción donde está ubicado el inmueble. Recién a partir de esa inscripción, la hipoteca es oponible a otros posibles acreedores o compradores, quienes al consultar el registro van a poder ver que el inmueble tiene ese gravamen vigente.
Antes de firmar cualquier operación relacionada con un inmueble (ya sea para comprarlo con un crédito hipotecario o para ofrecerlo como garantía de un préstamo), el escribano interviniente solicita un informe de dominio al Registro de la Propiedad Inmueble, que confirma quién es el titular actual, si el inmueble está libre de gravámenes o si ya tiene una hipoteca, embargo u otra restricción previa que pueda afectar la operación.
El proceso de inscripción de una hipoteca no es inmediato: entre la firma de la escritura y su inscripción definitiva en el registro suele transcurrir un plazo de varios días o semanas, según la provincia y la carga de trabajo del organismo, período durante el cual la operación cuenta con protección provisoria (a través del certificado de reserva de prioridad que solicita el escribano) frente a inscripciones posteriores de terceros.
Los gastos de escritura de una hipoteca suelen incluir, además de los honorarios del escribano, el arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, que es un costo obligatorio separado de la tasa de interés del préstamo y que conviene tener presente al calcular el costo total de la operación.
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Términos relacionados
Ver también
Preguntas frecuentes sobre Registro de la Propiedad Inmueble
¿Qué significa "Registro de la Propiedad Inmueble" en el contexto de los préstamos en Argentina?
El término "Registro de la Propiedad Inmueble" se utiliza en el sector financiero de Argentina con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
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