Unidad de Fomento (UF)
Definición
Unidad de Fomento (UF): Unidad de cuenta chilena indexada a la inflación, usada en créditos hipotecarios, arriendos y contratos de largo plazo.La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta reajustable creada en Chile para expresar valores monetarios protegidos de la inflación. Su valor en pesos chilenos se calcula diariamente por el Banco Central de Chile, en base a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del mes anterior, y se publica con anticipación para todo el mes siguiente.
En el mercado crediticio, la UF se usa principalmente en créditos hipotecarios: el monto del préstamo, el saldo y el dividendo mensual se fijan en UF y luego se convierten a pesos al valor del día del pago. Esto protege al banco de la pérdida de valor del dinero prestado a largo plazo, pero también implica que el monto en pesos de cada dividendo varía mes a mes según la inflación acumulada, incluso si la cuota en UF permanece fija.
Fuera de los créditos hipotecarios, la UF también se utiliza para expresar arriendos de largo plazo, algunos aranceles educacionales, y ciertos montos legales. Es distinta de la Unidad Tributaria Mensual (UTM), que se reajusta con una frecuencia y metodología diferente y se usa principalmente para fines tributarios y multas.
Para quien evalúa un crédito hipotecario, entender la UF es clave: comparar el CAE de dos ofertas en UF requiere considerar que ambas cuotas subirán en pesos con la inflación futura de forma similar, por lo que la comparación entre bancos sigue siendo válida en términos relativos, aunque el monto absoluto en pesos de cada dividendo no sea fijo en el tiempo.
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Unidad de Fomento (UF)
¿Qué significa "Unidad de Fomento (UF)" en el contexto de los préstamos en Chile?
El término "Unidad de Fomento (UF)" se utiliza en el sector financiero de Chile con el significado explicado arriba. La normativa de Banco de España lo regula específicamente para el mercado local.
"Unidad de Fomento (UF)" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Unidad de Fomento (UF)" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
¿Cómo afecta "Unidad de Fomento (UF)" al coste total del préstamo?
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