Calculadora de Crédito Hipotecario Colombia 2026

En Colombia, al solicitar un crédito hipotecario te encontrarás con dos modalidades principales que conviene entender bien antes de firmar. El crédito en pesos funciona con una tasa fija o variable en pesos colombianos: la cuota mensual es predecible en su componente de tasa, aunque puede variar si el crédito es a tasa variable atada al IBR. El crédito en UVR (Unidad de Valor Real), en cambio, se denomina en una unidad de cuenta que se ajusta diariamente según la inflación certificada por el DANE; en este esquema la tasa de interés nominal suele ser más baja, pero el saldo de la deuda (expresado en UVR) crece con la inflación, por lo que el monto en pesos que debes puede aumentar con el tiempo incluso mientras pagas cuotas puntualmente. La elección entre pesos y UVR depende de tu tolerancia al riesgo y de las expectativas de inflación: en entornos de inflación controlada el UVR puede resultar más barato, pero en periodos de inflación alta la deuda en UVR crece más rápido de lo esperado. Todos los créditos hipotecarios en Colombia están sujetos a la tasa de interés máxima (tasa de usura) certificada mensualmente por la Superintendencia Financiera, y los bancos exigen que la cuota no supere aproximadamente el 30% de los ingresos del solicitante. El plazo habitual va de 10 a 20 años. Esta calculadora estima tu cuota mensual, el capital a financiar tras la cuota inicial y el costo total del crédito, usando el método de amortización francés a tasa fija en pesos.