Calculadora Arrendar vs comprar vivienda Colombia 2026

La decisión entre arrendar o comprar vivienda en Colombia depende principalmente de tu horizonte de permanencia. Comprar implica una cuota inicial considerable (habitualmente entre el 20% y el 30% del valor, según lo que financie el banco) más gastos notariales, de registro e impuestos; ese desembolso solo se recupera si vives en la propiedad el tiempo suficiente para que el ahorro frente al canon de arrendamiento y la valorización del inmueble superen lo invertido al inicio. Arrendar, en cambio, exige solo un depósito o codeudor y ofrece más movilidad, pero el canon mensual no construye patrimonio: no amortiza deuda ni te beneficia si sube el precio de la finca raíz. Un crédito hipotecario en pesos a tasa fija amortiza capital cuota a cuota, mientras que uno en UVR ajusta el saldo con la inflación certificada por el DANE, lo que puede cambiar el costo real de comprar frente a lo estimado aquí. El canon de arrendamiento en Colombia solo puede reajustarse una vez al año, generalmente referenciado al IPC, lo que da cierta previsibilidad al costo de arrendar en el corto plazo. Esta calculadora compara, durante el número de años que indiques, el costo total de arrendar (con un incremento anual estimado del canon) frente al costo neto de comprar (cuota inicial, gastos de compraventa y cuotas del crédito pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y valorización), y estima el punto de equilibrio entre ambas opciones. Si comprar resulta la mejor opción según tu escenario, puedes calcular después tu cuota hipotecaria concreta.