¿En qué moneda debo hacer esta comparación?

Si tus ingresos son en soles, compara todo en soles para evitar mezclar el riesgo cambiario de una eventual deuda en dólares con tu capacidad de pago real.

¿Debo usar la TCEA en lugar de la tasa de interés?

Esta calculadora usa solo la tasa de interés para estimar la cuota. La TCEA (que incluye comisiones y seguros obligatorios) puede hacer que tu costo real de comprar sea algo mayor al estimado aquí.

¿Qué hago si el resultado favorece comprar?

Calcula después tu cuota exacta con la calculadora de crédito hipotecario de esta misma página, ajustando la cuota inicial, el plazo y la tasa a tu oferta real.

Calculadora Alquilar vs comprar vivienda Perú 2026

En Perú, la elección entre alquilar o comprar vivienda depende sobre todo de cuánto tiempo piensas quedarte en esa propiedad. Comprar implica una cuota inicial (que puede ser tan baja como el 10% con el programa Mivivienda, o mayor con un crédito hipotecario convencional) más gastos notariales y registrales; ese desembolso solo se justifica financieramente si permaneces el tiempo suficiente para que el ahorro frente al alquiler, sumado a la revalorización del inmueble, compense lo invertido al inicio. Alquilar, por su parte, requiere solo una garantía o depósito inicial y ofrece más flexibilidad para mudarte según cambien tus circunstancias, pero el alquiler mensual no construye patrimonio propio. Si compras a través del Nuevo Crédito Mivivienda y calificas al Bono del Buen Pagador, el subsidio estatal puede reducir el monto a financiar y hacer que comprar te convenga antes de lo que sugiere un cálculo sin subsidio como el de esta calculadora. Esta herramienta compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de alquilar (con un incremento anual estimado de la renta) frente al costo neto de comprar (cuota inicial, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización), y estima el punto de equilibrio entre ambas opciones. Si tu resultado favorece comprar, el siguiente paso natural es calcular tu cuota hipotecaria específica.

Precio de la vivienda a comprar (S/)

Alquiler mensual equivalente (S/)

Años que planeas vivir ahí

Entrada / pie (%)

Plazo del crédito (años)

Tasa de interés anual (%)

Revalorización anual estimada de la vivienda (%)

Incremento anual estimado del alquiler (%)

Calcula tu cuota hipotecaria en Perú →

Si el resultado te acerca más a comprar...

Calcula en detalle la cuota mensual, el total de intereses y el costo total de tu crédito hipotecario con la calculadora dedicada de esta página.

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¿Necesitas cubrir gastos de mudanza o el depósito del alquiler?

Tanto si sigues alquilando como si te preparas para comprar, un préstamo personal puede ayudarte a cubrir la mudanza, el depósito o el mobiliario sin comprometer tu presupuesto mensual.

Ver opciones →

¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?

Cada año, la calculadora compara dos cifras acumuladas. El costo de alquilar es la suma de todas las rentas pagadas hasta ese año, con el incremento anual que indiques. El costo neto de comprar es la cuota inicial más los gastos de compraventa más las cuotas hipotecarias pagadas hasta ese año, restando el patrimonio acumulado: el valor estimado de la vivienda (con su revalorización) menos el saldo pendiente del crédito. El punto de equilibrio es el primer año en que el costo neto de comprar queda por debajo del costo acumulado de alquilar.

patrimonio(año) = valor_vivienda(año) − saldo_pendiente_crédito(año)

costo_neto_comprar(año) = cuota_inicial + gastos_compraventa + cuotas_pagadas(año) − patrimonio(año)

costo_alquilar(año) = Σ alquiler_mensual × 12 × (1 + incremento)^(año−1)

Preguntas frecuentes

¿Qué es el punto de equilibrio entre alquilar y comprar?

Es el año a partir del cual el costo neto de comprar (cuota inicial, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias, menos el patrimonio acumulado) se vuelve menor que el costo acumulado de seguir alquilando.

¿Esta calculadora incluye el Bono del Buen Pagador de Mivivienda?

No. Simula un crédito hipotecario estándar sin subsidio. Si calificas al Nuevo Crédito Mivivienda y al Bono del Buen Pagador, el costo real de comprar puede ser menor al mostrado aquí.

¿Qué gastos de comprar vivienda no incluye este cálculo?

No incluye mantenimiento del edificio, arbitrios detallados ni el costo de oportunidad de invertir la cuota inicial en otra alternativa. Esos factores pueden mover el resultado real.

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