Calculadora Alquilar vs comprar vivienda Perú 2026

En Perú, la elección entre alquilar o comprar vivienda depende sobre todo de cuánto tiempo piensas quedarte en esa propiedad. Comprar implica una cuota inicial (que puede ser tan baja como el 10% con el programa Mivivienda, o mayor con un crédito hipotecario convencional) más gastos notariales y registrales; ese desembolso solo se justifica financieramente si permaneces el tiempo suficiente para que el ahorro frente al alquiler, sumado a la revalorización del inmueble, compense lo invertido al inicio. Alquilar, por su parte, requiere solo una garantía o depósito inicial y ofrece más flexibilidad para mudarte según cambien tus circunstancias, pero el alquiler mensual no construye patrimonio propio. Si compras a través del Nuevo Crédito Mivivienda y calificas al Bono del Buen Pagador, el subsidio estatal puede reducir el monto a financiar y hacer que comprar te convenga antes de lo que sugiere un cálculo sin subsidio como el de esta calculadora. Esta herramienta compara, a lo largo del número de años que indiques, el costo total de alquilar (con un incremento anual estimado de la renta) frente al costo neto de comprar (cuota inicial, gastos de compraventa y cuotas hipotecarias pagadas, descontando el patrimonio acumulado por amortización y revalorización), y estima el punto de equilibrio entre ambas opciones. Si tu resultado favorece comprar, el siguiente paso natural es calcular tu cuota hipotecaria específica.