¿En qué moneda conviene tomar un crédito hipotecario en Perú?

Si tus ingresos son en soles, lo recomendable es un crédito en soles para evitar el riesgo cambiario de una deuda en dólares con ingresos en moneda local.

¿Esta calculadora incluye el Bono del Buen Pagador?

No. Esta calculadora estima un crédito hipotecario estándar sin subsidio. Si aplicas al Nuevo Crédito Mivivienda, tu cuota real podría ser menor gracias al bono.

Calculadora de Crédito Hipotecario Perú 2026

Comprar vivienda en Perú suele financiarse mediante un crédito hipotecario tradicional a través de un banco, pero el programa estatal Nuevo Crédito Mivivienda es, para gran parte de la clase media y trabajadora, la opción más accesible. Administrado por el Fondo Mivivienda junto a bancos y financieras participantes, este programa financia viviendas dentro de rangos de precio establecidos y ofrece el Bono del Buen Pagador (BBP): un subsidio directo no reembolsable otorgado por el Estado que se aplica al monto del crédito, reduciendo la cuota mensual o el capital a financiar, siempre que el comprador cumpla los requisitos de ingresos y de vivienda única. El monto del bono varía según el valor de la vivienda y las políticas vigentes del programa, por lo que conviene verificar las condiciones actualizadas antes de calcular tu presupuesto final. Fuera del esquema Mivivienda, los bancos ofrecen créditos hipotecarios convencionales, generalmente en soles, con plazos de 10 a 25 años y tasas fijas o mixtas. El indicador que debes comparar entre entidades es la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual), que incluye la tasa de interés más comisiones y seguros obligatorios (desgravamen y contra todo riesgo). Esta calculadora estima la cuota mensual de un crédito hipotecario estándar por el método de amortización francés; si aplicas al Nuevo Crédito Mivivienda, tu cuota real podría ser menor gracias al Bono del Buen Pagador, así que trata el resultado aquí como un escenario sin subsidio.

Precio de la vivienda (S/)

Entrada / pie (%)

Plazo (años)

Tasa de interés anual (%)

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¿Cómo funciona el cálculo del crédito hipotecario?

La calculadora resta la cuota inicial del precio de la vivienda para obtener el capital a financiar. Aplica el método francés (cuota constante): cuota = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde r es la tasa mensual y n el número de cuotas (plazo en años × 12). El total de intereses es la diferencia entre la suma de todas las cuotas y el capital financiado.

cuota = capital × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

r = tasa_anual / 12 / 100

n = años × 12

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Nuevo Crédito Mivivienda?

Es un programa del Fondo Mivivienda, en alianza con bancos y financieras, que facilita el acceso a vivienda propia dentro de rangos de precio establecidos, con condiciones más accesibles que un crédito hipotecario convencional.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador?

Es un subsidio directo no reembolsable del Estado peruano que se aplica al crédito Mivivienda, reduciendo el monto a financiar o la cuota mensual, siempre que cumplas los requisitos de ingresos y vivienda única.

¿Quién puede acceder al Nuevo Crédito Mivivienda?

En general, personas que no sean propietarias de otra vivienda, con ingresos dentro de los rangos establecidos por el programa y que compren una vivienda dentro de los precios tope vigentes.