Préstamo Hipotecario en Perú

El préstamo hipotecario en Perú es un crédito de largo plazo —generalmente entre 10 y 25 años— mediante el cual una entidad financiera otorga fondos para la adquisición, construcción o mejora de una vivienda, quedando la propiedad como garantía hipotecaria a favor del prestamista. Está regulado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), que exige transparencia en la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) y en todos los costos asociados.

El principal programa gubernamental de crédito hipotecario en el Perú es el Fondo Mivivienda, que facilita el acceso a vivienda para familias de ingresos medios y bajos mediante el Bono del Buen Pagador (BBP), subsidio que reduce el monto de la cuota mensual para quienes cumplen puntualmente sus pagos. Los créditos Mivivienda se canalizan a través de los bancos y financieras del sistema, no directamente por el Estado.

Los préstamos hipotecarios en Perú pueden ser en soles o en dólares. La SBS recomienda endeudarse en la misma moneda en que se perciben los ingresos para evitar el riesgo cambiario: si tu salario es en soles y el crédito es en dólares, una devaluación del sol puede incrementar significativamente el valor de tus cuotas en moneda local.

Para calificar a un préstamo hipotecario, los bancos evalúan el historial en Infocorp (central de riesgos), la relación cuota/ingreso (que no debe superar el 30-35% del ingreso neto familiar) y la situación laboral del solicitante. La cuota inicial mínima exigida suele ser del 10% para créditos Mivivienda y del 20% para créditos convencionales, aunque varía según la entidad.

Consulta las condiciones actualizadas de los principales bancos hipotecarios peruanos en nuestra comparativa de créditos en Perú y revisa los requisitos del Fondo Mivivienda en mivivienda.gob.pe. También puedes usar el simulador de crédito de la SBS en sbs.gob.pe para calcular la cuota estimada antes de postular.