Fondo MiVivienda (Perú)

El Fondo MiVivienda es una empresa pública de derecho privado adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú. Su misión es facilitar el acceso a vivienda adecuada para hogares de ingresos medios y bajos mediante instrumentos de financiamiento hipotecario con tasas subsidiadas y bonos del Estado. No otorga créditos directamente al público; actúa como fondo de segundo piso que canaliza recursos a través de entidades financieras intermediarias autorizadas (bancos, cajas municipales, financieras).

Productos principales del Fondo MiVivienda

• Crédito MiVivienda: financiamiento hipotecario para la compra de viviendas nuevas o en construcción con valor de hasta 35 UIT (aproximadamente S/ 181,300 en 2026). Se acompaña del Bono del Buen Pagador (BBP), un subsidio no reembolsable de hasta S/ 25,700 para quienes mantengan pagos puntuales.
• Techo Propio: orientado a hogares de menores ingresos; el Estado entrega un Bono Familiar Habitacional (BFH) que puede cubrir el costo total de una vivienda de interés social (Valor de Vivienda hasta 14 UIT) o parte del costo de una vivienda en ampliación/mejoramiento.
• MiConstrucción: crédito para construir o ampliar vivienda propia en terreno propio, orientado al sector informal urbano.

Requisitos generales de elegibilidad

Para acceder al Crédito MiVivienda, los postulantes deben: no ser propietarios de ningún inmueble en el país (requisito de primera vivienda), tener ingresos suficientes para que la cuota mensual no supere el 30–40 % del ingreso familiar neto, aportar una cuota inicial mínima del 10 % del valor de la vivienda, y no haber recibido anteriormente el Bono del Buen Pagador. El historial en Infocorp y en el RCC de la SBS es evaluado por la entidad financiera intermediaria.

Tasas y comparación con el mercado hipotecario privado

Las tasas del Crédito MiVivienda varían según la entidad intermediaria y el plazo (hasta 20 años), pero históricamente se han ubicado entre el 7 % y el 10 % en soles, por debajo de las tasas de mercado libre para hipotecas similares (10–13 %). El Bono del Buen Pagador reduce adicionalmente el costo efectivo para quienes pagan puntualmente. Consulta las tasas actualizadas por entidad en nuestra comparativa de créditos Perú o en mivivienda.gob.pe.