Crédito hipotecario (México)
Definición
Crédito hipotecario (México): Préstamo bancario para comprar vivienda, garantizado con la propia vivienda.Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo (10-30 años) destinado específicamente a comprar, construir o remodelar una vivienda. La propia vivienda queda como garantía real del préstamo: si el deudor deja de pagar, el banco o institución puede iniciar un proceso judicial de ejecución hipotecaria y vender la propiedad para recuperar la deuda.
En México, los principales otorgantes de crédito hipotecario son:
- Infonavit: para trabajadores del sector privado afiliados al IMSS, financiado con las aportaciones patronales del 5% del salario
- Fovissste: equivalente para trabajadores del sector público, afiliados al ISSSTE
- Bancos comerciales: BBVA, Santander, Banorte, HSBC, Scotiabank y otros, con productos propios o cofinanciamiento con Infonavit/Fovissste
El CAT típico de un crédito hipotecario ronda el 10-13% anual, sensiblemente menor que el de créditos personales o microcréditos, porque el riesgo para el prestamista es menor al estar respaldado por un inmueble. El plazo habitual va de 10 a 30 años, y normalmente se requiere un enganche (pago inicial) de entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad, además de gastos notariales, de avalúo y de escrituración.
El crédito hipotecario no lo otorgan las financieras online de microcréditos — son productos completamente distintos, con procesos de evaluación, garantías y plazos que no tienen relación entre sí. Un microcrédito de días o semanas nunca sirve para financiar la compra de una vivienda.
Antes de firmar un crédito hipotecario, es recomendable comparar ofertas entre varios bancos y solicitar la simulación del CAT y la tabla de amortización completa, ya que pequeñas diferencias en la tasa pueden representar cientos de miles de pesos a lo largo de 20 o 30 años.
Consejo práctico
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Ver también
Preguntas frecuentes sobre Crédito hipotecario (México)
¿Qué significa "Crédito hipotecario (México)" en el contexto de los préstamos en México?
El término "Crédito hipotecario (México)" se utiliza en el sector financiero de México con el significado explicado arriba. La normativa de CONDUSEF lo regula específicamente para el mercado local.
"Crédito hipotecario (México)" aparece en mi contrato de préstamo. ¿Qué debo saber?
Si encuentras el término "Crédito hipotecario (México)" en tu contrato, lee detenidamente las cláusulas asociadas. Tienes derecho a pedir a la financiera una explicación clara antes de firmar.
¿Cómo afecta "Crédito hipotecario (México)" al coste total del préstamo?
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