Tasa Fija vs Tasa Variable en Crédito Hipotecario
Definición
Tasa Fija vs Tasa Variable en Crédito Hipotecario: Comparación entre un crédito hipotecario con tasa de interés fija durante toda su vigencia y uno con tasa variable que se ajusta periódicamente según un indicador de mercado.En un crédito hipotecario a tasa fija, la tasa de interés se pacta al momento de firmar el contrato y permanece exactamente igual durante toda la vigencia del préstamo, sin importar cómo evolucionen las tasas de mercado en el futuro. El dividendo mensual (en su componente de interés) es entonces predecible desde el primer día, lo que facilita la planificación financiera de largo plazo del deudor.
En un crédito a tasa variable, en cambio, la tasa se ajusta periódicamente (por ejemplo, cada seis meses o un año) según un indicador de referencia de mercado, lo que significa que el dividendo puede subir o bajar a lo largo de la vida del crédito según el contexto de tasas de interés general de la economía, incluyendo referencias como la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central.
La tasa fija ofrece certeza y protección frente a alzas futuras de tasas, pero suele partir en un nivel algo más alto que una tasa variable inicial, como compensación por esa certeza que el banco entrega al deudor. La tasa variable puede resultar más conveniente si las tasas de mercado bajan durante la vigencia del crédito, pero expone al deudor al riesgo de que su dividendo aumente si las tasas suben, lo que puede afectar su capacidad de pago en el tiempo.
Para decidir entre ambas alternativas, conviene considerar el horizonte de plazo del crédito (la exposición al riesgo de tasa variable es mayor mientras más largo sea el plazo), la tolerancia personal a la incertidumbre en el gasto mensual, y comparar simulaciones de ambos escenarios usando la CAE vigente de cada modalidad ofrecida por el banco.
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Preguntas frecuentes sobre Tasa Fija vs Tasa Variable en Crédito Hipotecario
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